中港財團聯手在香港製造了新「地王」

時隔近10個月，香港再有新住宅「地王」誕生。一幅位於九龍長沙灣的住宅土地，由多家包括香港及內地發展商組成的財團，以172.88億港元中標，接近市場預期上限。市場人士表示，成交價仍算合理，料對同區後市有正面作用。

地政總署的新聞稿稱，該幅位於九龍長沙灣興華街西對出住宅用地（新九龍內地段第6549號）的住宅土地，以172.88億港元批出予信和置業(00083-HK)、中資開發商--世茂房地產(00813-HK)、會德豐(00020-HK)旗下會德豐地產、嘉華國際(00173-HK)及爪哇控股(00251-HK)合組財團。

該幅土地上周五（10日）截標，共接獲11份標書。該土地臨海享有全海景，毗鄰港鐵南昌站。新鴻基地產(00016-HK)此前以以遠高市場預期的50.6億港元中標毗鄰的酒店用地，公司這次亦有入標競投，惟不敵信置等。

信和集團副主席黃永光表示，很高興與夥伴投得珍罕臨海用地，並計劃興建優質住宅項目。

但信置在電郵回覆中沒有透露各家公司在項目的持股比例，以及總投資額等資料。

多家大型本地發展商如新地、長實集團(01113-HK)、新世界發展(00017-HK)、恒基地產(00012-HK)，以及中資的中國海外(00688-HK)、龍光地產(03380-HK)等都有獨資入標競爭，但最後由人多勢眾的信和等財團奪得。

興華街西新「地王」的成交價，打破了今年2月由龍光地產與合景泰富(01813-HK)共組財團以168.56億港元投得港島南區鴨脷洲住宅土地的歷來最高價住宅土地的紀錄。

該住宅用地土地面積208,260平方尺，最高可建總樓面為987,804平方尺。以中標價計，相當於每平方尺樓面地價17,501港元。

四名測量師此前對該土地的估值介乎138-178億港元。

中原地產測量師黎堅輝表示，這幅土地早前入標反應不過不失，現以市場估計上限尺價批出，仍屬合理水平，未達尺價逾2萬港元的瘋狂水平。該住宅地發展規模較大，涉及銀碼亦大，現獲發展商合組財團投得，可有效分擔投資風險，組合亦新鮮。

他預計該幅住宅地有機會作分期發展，計及建築成本及利潤等，料日後項目每尺實用面積售價可達2.5-2.8萬港元，相信新地王亦會對同區後市有正面影響。

來源：路透

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