跟預售屋說掰掰　全成屋重劃區買房最超值

【文 / 住展雜誌】

現在房市主力買盤是自住客，你知、我知、建商當然也知道！自住客愛什麼？成屋、低自備、低風險、好的居住環境，這些通通能在全成屋重劃區找到……

金融海嘯以來，北台灣三都主要重劃區推案形態多以預售屋為大宗，訴求的是重劃區未來性、賣的是未來的價格。但從今年開始，預售屋建案逐漸淡出各大重劃區，取而代之的是清一色新成屋建案。

據住展雜誌統計，北台灣三都中，有多達十個重劃區內的建案通通是成屋案，包括北市內湖四期、文山政大二期、新北市新莊副都心、八里台北港特定區、三峽北大特區、新店五峰重劃區、桃園藝文特區、蘆竹大竹、中壢過嶺，以及大溪埔頂重劃區。

上述十個重劃區的都市計畫範圍內，連一個預售屋案也沒有；當成屋案大行其道，對於以自住為考量的買方最為有利，因為成屋案沒有建商落跑的風險、能看到房屋品質、成交後就可交屋入住，再加上實惠的價格，頗能吸引購屋族出手買房。

明星重劃區　成屋大放送

北台灣三都當中，台北市僅有二個重劃區：內湖四期重劃區、文山政大二期重劃區，線上銷售中的建案全是成屋案；北市全成屋案重劃區較少的主因，除了買方對預售屋接受度較高之外，先前市府對新成屋案課徵囤房稅更是關鍵，建商多寧願推預售而不願推成屋。

但即便如此，因房市前景仍不明朗的緣故，建商減少推出新案，北市境內重劃區的預售屋案越來越少，成屋餘屋案明顯增多。例如北投奇岩重劃區，現在區內只剩一件預售屋，其餘多是成屋餘屋案。

新北市新莊副都心、桃園藝文特區，都是紅極一時的重劃區，此前大多是預售屋盤踞市場；其中，副都心原有「遠雄首品」、「三發璞緻」等預售案，但近期「首品」已經成屋、而「璞緻」撤場暫停銷售後，副都心正式宣告進入零預售階段。未來二大重劃區將公開的新成屋案很多，如副都心「潤泰峰盛」、藝文「中悅麗舍花園」全是成屋案，意味預售屋將暫時匿跡。

成屋優惠多　誘買氣出籠

榜中最特殊的，則是八里台北港特定區。自金融海嘯以後迄今，北台灣凡大型重劃區第一個建案多是預售案，賣的是重劃區二、三年後的價格，但台北港特定區完全打破這套規律，第一個建案「文昌苑」竟是成屋案，讓人跌破眼鏡。

由於投資客大量退場，預售屋投資需求降低，建商便順勢由預售改興建後再推出。若把成屋與預售兩相比較，則成屋自備門檻雖較高，但糾紛較少、房價較低、優惠較多、風險更小，以及可以馬上入住等五大優勢，對消費者而言相當有利。在銀行房貸條件持續放寬之下，應能刺激自住客買盤出籠。

本文摘自 2017 年 10 月 5 日出刊之《住展雜誌》427 期房市話題單元，同期內容除本文外，並有「大台北 20 年人口與房價」、「都市發展與環資保存」、「消化爛頭寸 優惠房價殺紅眼」、「遏止三違 北市再出辣招」等，更多內容請參閱《住展雜誌》，並尊重智慧財產權，如需轉載請註明資料來源：住展雜誌，更多資料請上住展房屋網 謝謝！

來源：《住展雜誌》 427 期

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