〈房產〉台北市熱門店面交易價位帶 64%在4000萬元以下

根據內政部實價揭露資料分析，近一年雙北市店面交易，台北市以總價 4000 萬元以下占 64% 居多，此外，高總價 8000 萬元以上比重也達 11% ﹔新北市部分，熱門總價為 3000 萬元以下，比重高達 78%。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，今年房市交易情況普遍較去年好，雖然房市交易由自用型買方主導，房價呈現盤整或緩跌的情況，對於有充裕資金的置產族群，房地產仍是資產配置的重要選項之一。

尤其在大台北都會區人口稠密，加上觀光旅遊業盛行，已成功吸引許多日、韓、香港或東南亞遊客來消費與住宿。大台北都會區的置產族偏好 4000 萬元以內的店面，其優勢為購置低門檻、年租金投報較佳以及轉換資產時較容易。

根據實價揭露資料統計，台北市 4000 萬元以下熱門成交的區域，集中於中山區與內湖區，分別占 20% 與 10%，謝志傑指出，店面交易的熱區多鄰近捷運站，包括中山區捷運中山國小站、捷運松江南京站、中山國中站以及中山站等附近的商圈，內湖區部分則是東湖站、內湖站、文德站與港墘站等周邊的商圈為主。

台北市熱門總價帶的交易區域以市中心區為主，以交易量排名前五名來看，除了內湖區排名第二之外，中山區、信義區、大安區與松山區等市中心區名列前五，顯示市中心區主要商圈的置產需求仍在，只要總價與投報率符合買方的期待，還是有不錯的交易量產生。

新北市成交 3000 萬元以下熱門成交區域，以板橋區、新莊區與中和區交易占比皆為 11%，謝志傑表示，板橋區為新北市行政與交通樞紐中心，該區人口稠密根據官方統計約有 55 萬人。

以捷運站商圈觀察，以府中站、江子翠以及新埔站等附近的商圈交易居多，顯示早期發展成熟的大型商圈或區域型商圈皆有店面成交機會；此外，新莊區與中和區來看，新莊區熱門店面以上、下新莊核心商圈的丹鳳站與新莊站附近為主，中和區部分則是以景安站與南勢角站附近商圈居多，可以發現受惠捷運環狀線的建設，串聯此三區的捷運交會站附近的交易量熱度，也相對突出。

謝志傑認為，當前超低利環境是有利置產商用不動產的規劃，雖然店面型態大小多元，建議首選是以知名成熟的商圈或捷運站附近的「好地段」為優先，兼具抗跌性或擁有穩定的投資報酬率，也可選擇區域型住宅生活圈內具「穩定人潮」的店面，價格相對實惠，投資報酬率有機會優於一線商圈。

謝志傑提醒置產客群，若是想投資具發展潛力的新興區或重劃區，須審慎評估實質發展的可能性，未來人口是否能如期進住，避免空置過久損失擴大。