〈房產〉台北市2000萬元以下低總價宅交易 中山區最熱門

房仲業者統計近一年台北市熱門購屋總價帶，發現總價 2000 萬元以下的成交比重達 60.6%，顯示低總價的產品是當前買盤購屋的主力之一。以行政區觀察，交易量前五名分別為中山區、北投區、內湖區、文山區與萬華區，前五名交易量合計已占北市總價 2000 萬元以下交易的 6 成。

這項資料是永慶房產集團根據內政部實價揭露資料分析統計而來，顯示低總價產品仍是市場主流。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，台北市平均房價是全台最高的區域，因此能買到實惠的房產，是多數買方的期待，但是區域房價行情有所不同，以一般電梯住宅、公寓與套房統計觀察，各區熱門的建築形態交易也有差異，例如以中山區而言，購得房產型態最多的是套房，佔 41%、若以北投區、內湖區與文山區來看，則是公寓佔 44%-51% 居多。

觀察前五名行政區交易的平均房價，中山、北投、內湖、文山與萬華 4 個行政區的每坪均價則是在 43.9 萬元至 49.3 萬元之間，唯獨中山在 5 字頭的 58.9 萬元。

根據實價揭露資料統計，總價 2000 萬元以內熱門行政區前五名為中山、北投、內湖、文山與萬華區，這五區的交易量佔全市總價 2000 萬元以內的房屋成交量 6 成。謝志傑分析，交易量最多的行政區為中山區，主要受惠林森北路周邊多是商業用地，不僅商業服務活動繁榮，也促進老舊房屋改建成小坪數的社區大樓，成為低總價客群購屋的首選熱區之一。中山區捷運網絡縱橫其間，加上區內有南西百貨商圈、中山北路商圈、林森北路商圈等，還有南京東路、民生東路與松江路等辦公商圈，匯集生活消費與就業工作等需求，區內住宅產品多樣且總價高低皆有釋出，因此成為台北市交易量的常勝軍。

至於北投、內湖與文山三區域總價 2000 萬元以內的住宅型態，以公寓交易相對多，謝志傑表示，公寓可使用的坪數較實在，主要房型規劃以三房為主，符合一般家庭的居住需求，其房價普遍也較大樓便宜 1 成以上，加上大樓公設比重普遍約 30%，因此同樣室內使用坪數的總價可能比大樓型住宅多出 4 成左右的價差。

雖然公寓屋齡較老舊，需要爬樓梯，但對於低總價預算的一般家庭而言，反而是最適合的房產標的。觀察北投、內湖與文山三行政區的公寓平均房價表現，介於每坪約 40.7 萬元 - 42.9 萬之間，價差小且房價不易波動，是吸引購屋者買進台北市的方式之一。