台中市／住宅動工量稱霸六都　財政環境待加強

【撰文／許侑淋　圖片／《好房網》資料庫】

台中市有傳統產業與服務業撐盤，成為中部地區人口大磁鐵，但在最新調查中，卻因財政、環境表現不佳，反變成六都競爭力最差城市，且房市庫存壓力未解又遇上新推案大增，短線價格要突圍還很拼。

台中市剛靠優異的人口成長紅利，晉身台灣人口第二大城，但在平面媒體近期公布的 2017 年幸福城市大調查中，這個有傳產與服務業撐腰、如同強力磁鐵般吸引眾多民眾入住的城市，競爭力卻反而被評為六都最差。

細看這個包含經濟力、環境力、施政力、文教力、社福力等五大面向，合計共六十八項指標的城市大調查，台中確實在經濟力上有亮眼表現，但在財政數字、每人每年用電、油耗量，以及人均環保經費等項目卻不夠突出，最後更因施政力與環境力墊底，才導致整體競爭力不如其他城市。

短線量能增加顯著

面對外界質疑，近期已有媒體報導緩頰，提出台中市人均負債比是六都第二低，而台中市的細懸浮微粒（PMI2.5）日平均不合格百分比，也在五年內從 30％降至去年的 18％，台中市環保局與環保署甚至一起引用 NASA 的遙測技術，推動「能見度與超細微粒監測分析計畫」探討空氣品質改善，但顯然要讓民眾埋單這些政績，還需要更努力一些才行。

回到房市價量表現，有強勁人口遷入動能的台中市，八月買賣移轉棟數為 3,550 棟，月增幅 12.9％，是六都排名第二高，而年增幅 33.4％，則是六都排名第一高，是短線量能增加最為顯著的城市。

九二八檔推案超過五百億

買氣回升也激勵建商推案，九月雖然值鬼月期間，但在龍寶「仁美臻邸」傳出兩天銷售破 9 成的消息激勵下，品牌建商信心大增，包括順天、雙橡園、久樘、惠宇、坤悅、遠雄等品牌建商都有新案推出，推案範圍遍布西區、南屯、西屯、北屯及清水等地區，台中市九二八檔期的推案量，根據業者推估，超過 500 億元之多。

不僅如此，在內政部 2017 年上半年的住宅動工戶數統計中，台中市已經有超過 6,300 戶的規模，幾乎占全台約 3.2 萬戶動工量的 2 成，是六都之冠。此外，以上市櫃建商來說，今年前七月購地金額即近 60 億元，已直追前三年全年水準，也名列六都第一。

但直到去年底，台中市的待售餘屋還超過 8,000 戶，包括北屯區最多的 1,866 戶在內，共有四區超過 500 戶，加上近期豪宅法拍暴增，甚至有二字頭都拍不出去的消息傳出，因此短期內賣壓仍重，建商推案想要挑戰新高行情，難度還很高。

來源：《好房網 House Fun》 2017 年 10 月

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