先前說墨爾本公寓供過於求 才一個月專家就改口

日前，曾有多名經濟學家發表對澳洲墨爾本公寓市場的悲觀看法，但近日，其中一位經濟學家突然改弦易轍，表示之前推測墨爾本公寓將過剩一說有誤，根據現在墨爾本的人口成長速度，城市平衡將被打破，公寓供應量甚至面臨不足。

《今日墨爾本》報導，有諮詢公司之前曾警告，澳洲維多利亞州首府兩年半前擁有的 15000 套公寓供應量將會過剩，但是在根據最近的人口普查數據顯示，該州的人數比預期的多了 10.9 萬人左右。

國際清算銀行董事總經理 Robert Mellor 上週澳洲當地媒體表示，如果把上述數字轉換為家庭的話，墨爾本多出了 3.5 萬戶家庭。「我們認為到 2018 年維多利亞州公寓量將達到 2 萬套。保守估計，到了 2018 年，市場將仍有 2000 套的房屋缺口。」

根據調查結果，諮詢公司修訂了此前預測中的一部分，其中人口普查中變量最大的是學生的比例，而公寓需求量最大的是 CBD 一帶，內城區公寓的需求量上漲到了 27％。

最重要的是，修訂後的預測也增加了對本地投資者信貸緊縮和印花稅豁免加上當地銀行減少了向海外投資人的貸款量的觀點，當建築熱潮退去以後，這些都可能造成新的住房供應不足的問題。

官方數據顯示，過去的 15 個月內，維多利亞州新建的公寓，聯排別墅和半獨立式住宅的佔有率達到了全國總量的 28%。

許多開發商認為這個數字還是不足以滿足市場的需求。South Africa"s Redefine Properties 公司在 7 月份的時候表示，將在墨爾本市中心建設一個可提供 700 個床位的學生宿舍來滿足市場的需求。

維州的房市走勢，主要受到墨爾本新公寓開工情況影響，而國際清算銀行預測，墨爾本公寓開工件數正從 2015 年的 19800 套的高峰，往 2021 年 7200 套的低谷萎縮。

Mellor 表示：「市場將從 2021 年到 2022 年以後開始復甦，在現階段，我們估計，下一輪爆發並沒有我們現階段的這次要來得大。」