樓價增速再提升年底前料再升5%

• 樓價升勢未止，自年初至今升幅介乎 12-17% ；
• 經濟表現理想，支撐樓宇購買力及樓價升幅；
• 第三季連番錄得全幢「銀座式」商廈成交，顯示寫字樓繼續吸引物業投資者注意。

香港，中國 - Media OutReach - 2017 年 9 月 12 日 - 全球領先的房地產服務商戴德梁行今日表示，在住宅強勁需求下，樓價依然上升，但第三季住宅成交量下滑，特別是二手市場成交淡靜，部分買家轉為觀望。物業投資市場本季市況活躍，隨著零售市場指標有所改善及本地經濟表現良好，投資者即對全幢的銀座式商廈興趣大增。

第二季住宅成交活躍，及至第三季成交量則有所放緩，按物業臨時買賣合約數字中的住宅買賣數字（包括一手及二手住宅成交）顯示，7 月份數字較 6 月份下跌近半至 3,515 宗，8 月份則回升至 4,014 宗。7 月及 8 月的成交量是本年 1 月以來最少，也是本年首次錄得按年跌幅的月份。樓價續升或令部分準買家轉趨觀望：部分主要屋苑的價格在本年至今累升 9%，而部分屋苑如沙田第一城、太古城及貝沙灣的升幅更介乎 12-17% 不等。

戴德梁行大中華區副總裁及大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻先生表示：「香港經濟上半年錄得按年增長 4.0%，因此港府最近亦上調 2017 年全年經濟增長預測至 3-4%，這給予市場一個非常清晣的訊息，就是本港經濟前景樂觀，成為樓宇購買力的一大支持。失業率自去年同期的 3.4% 跌至今年的 3.1%，加上利率方面變化不大，這些都會為市民置業增添利好因素。有鑑於此，預期樓價至年底仍有力再上，升幅為 5%。」

不過，陶先生續稱：「本年一個常見情況，就是當某月有新樓盤推出，即會推高當月的整體住宅銷量。事實上，一手住宅銷售比例已從過往的大約每月 20% 跳升至過去一年的 30% 甚至接近 40%，意味著二手交投的比例減少，亦反映買家的需求向一手傾斜。若要香港樓市持續健康發展，如何令樓市需求分布更為均衡，值得各方深思。」

物業投資市場在第三季暫錄得 56 宗 1 億港元或以上的大額交易，總成交額迄今為 219 億港元，與上季的 82 宗大額交易錄得 276 億港元交易額相比，今季交易的平均成交銀碼增加，主要由於本季有多宗寫字樓買賣，其宗數及金額均多於其他物業類型。

受到第二季政府商用地破紀錄成交所推動，今季投資者的焦點仍然在寫字樓。雖然市面上盤源不多，但本季仍有位於銅鑼灣的 Cubus 商廈以 20 億港元整幢售出，成為本季最大金額的成交；同區的駱克駅（L"Hart）亦是本季主要整幢寫字樓成交的案例之一，兩者同為銀座式商廈。

戴德梁行香港投資及顧問服務部執行董事高偉雄先生指出：「雖然本港商舖租金仍未回升，但零售市場指標已見改善，例如近月奢侈品銷量回升，以及遊客數字增加等。不少銀座式商廈以本地消費為主，本港經濟表現良好，有利於這類商廈的前景，故它們受到投資者的垂青。預料當商舖租金開始回升後，商舖的成交也會進一步增加。」

展望下季，高先生表示：「目前市場已在醞釀一些地標式物業的成交，惟業主與買家之間的期望差距進一步擴大，在業主惜售及盤源緊絀之下，預料第四季的大宗物業成交的宗數可能較本季少，但成交金額則有望再增加，特別是如有地標式物業售出，更可望再創價格新高。」

戴德梁行

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