〈房產〉新建或將完工國民運動中心周邊房價跌多漲少

全民運動健身風興起，房仲業者統計觀察近年完工以及即將興建完成的全台 10 間運動中心，周邊房價也難逃房價下修壓力，呈現跌多漲少，不過，台南市永華國民運動中心周邊房價近一年漲幅達 12.4%，相對亮眼。

全國不動產統計近年即將完工或甫完工運動中心方圓 1 公里房價變化， 10 座運動中心附近，僅 4 座房價上揚，其餘 6 座均下跌。

其中，今年上半年台南市永華國民運動中心周邊房價回漲 12.4%，桃園市平鎮國民運動中心、桃園國民運動中心以及台中市北區運動中心也有 3.9-10.5% 的漲幅。但其他分布在桃園以北的 6 間運動中心周邊房價則呈現下跌趨勢，跌幅 1.4-8.6%。

全國不動產企研室主任張瀞勻分析，回漲的 4 間運動中心周邊皆為 1 字頭房價，對於自用的消費者而言，不僅負擔得起，價格也可期待。反觀下跌的行政區，區域型態兩極，雖然皆為發展成熟的生活圈，但部分區域具有抗性，且過去房市多頭時，價格反映太多，導致房價修正至今還煞不住車。

周邊房價漲幅達 12.4% 的永華國民運動中心，目前興建至 1 樓，全國不動產台南田宏加盟店店東許辛田指出，該區位於安平五期重劃區及中西區交界，一邊新豪宅大樓林立、另一側則多中古公寓，而近年興富發建設、聯上建設集團和皇鼎建設 (5533-TW) 相繼插旗五期重劃區推案，每坪開價 20-25 萬元，在比價效應下，條件好的中古屋也跟隨新屋調漲開價，帶動均價上揚。

跌幅最高的樹林運動中心周邊住宅，毗鄰樹林工業區，全國不動產樹林加盟店店長陳振輝指出，樹林運動中心周邊多老公寓，加上工業區具抗性，買方有諸多考量，購屋族多鄰近上班的藍領階級，2014 年年底盤整以來，成交里更是稀少，導致行情下修。

張瀞勻指出，2014 年房市反轉後，前二年房價持續修正，今年以來跌幅收斂，即便有運動中心支撐，但案量大、或具有抗性的區域短期內尚未看到價格回升的趨勢，建議消費者購屋時，選擇環境宜居且機能完善的物件才是抗跌王道。