世房(00813-HK)：重心轉向一二線城市 今年銷售目標800億元

世茂房地產(00813-HK)董事會主席許榮茂今日在業績發布會上表示，集團今年的銷售目標要達到800億元。如果上半年完成400億元，那今年完成目標將會超過800億元。截至2016年12月31日止年度，該集團收入約為592.86億元，較2015年增加2.7%。其中94.8%的收入來自物業銷售，另外5.2%來自酒店經營、商業物業租賃及其他業務。

許榮茂指，集團繼續於2016年調整供貨節奏和結構，在三四線城市實行嚴格「以銷定產」控制開工。去年銷售額的增長較低，集團的重點是做產品和戰略的調整還有回歸一二線城市清庫存。為支持集團持續發展，集團采取積極而嚴謹的收購土地政策。今年將加大拿地力度，拿地預算為350億。不過鑒於二級市場地價高昂，許世壇表示，世茂有2/3的土地希望能通過一級市場整理或者合作的方式獲取。

該集團土地儲備遍布43個城市，132個項目，約3079萬平方米(應占權益)優質土地，優質土地資源及相對低廉的土地成本，成為集團在全國重要市場未來數年業績的持續支撐。2016年，分別於福州、北京、南京、杭州、廈門、合肥、濟南及武漢等地增加土地儲備396萬平方米(權益前)。
該集團去年簽約的均價由2015年的每平方米12100元上升至2016年的每平方米13,850元，但毛利率卻下降至27.6%。對此，許榮茂表示，毛利的下降是因為銷售額不會馬上入賬，銷售額度一般會隔1至2年的差距。集團對未來兩年的均價和毛利的上升很有信心。

關於拿地上，許榮茂表示，集團會在中國其他城市繼續參與。從今天上海、廣州拍地的情況來看，不少地塊比集團去年三四季度拿的地貴了15%-20%左右，所以一二線城市價格下降應該不太可能。

記者：覃漢計

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