〈金管會備詢〉兩招加速推動都更 行舍自用比例放寬最快4月上路

為配合政院推動都市更新，金管會推出兩措施，包括行舍自用比例放寬到 2 成，最快 4 月實施上路；以及建議在都更條例中，排除銀行的不動產授信 3 成上限限制，這些措施都可望大幅增加都更放款的資金動能。一旦修法成功，臺灣銀行、土地銀行、合作金庫等大型行庫受惠最大。

根據財政部匯總各大行庫的資料，去年底為止，公股行庫正在進行、已經完成的都市更新案，合計共超過 130 件，目前總金額接近 600 億元。

金管會銀行局指出，都更議題從去年開始討論，銀行局已預告過放寬銀行法第 75 條的規定，銀行將自有行舍就地重建成新的大樓，自用比率必須在 50% 以上降到 20%，預計最快 4 月可實施上路。

此外，依照銀行法第 72 條之 2 的規定，商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款的總額，不得超過「存款總餘額」及「金融債券發售額」總和的 30%。

但對銀行業者來說，由於都更融資屬於建築融資，放款授信就會卡在這條限制，大幅削弱放款額度動能。因此，金管會去年就已建請內政部修正「都市更新條例」，讓銀行辦理符合一定條件的都市更新放款時，可不受銀行法第 72 之 2 條的限制，以釋放銀行授信能量。