政院拍板加速老舊建物都更 3.4萬棟建物適用

行政院會今 (29) 日通過「都市危險及老舊建築物加速重建獎勵條例」草案，內政部初估，至少 10 餘萬戶、甚至近百萬戶，總計約 3.4 萬棟建築物適用。行政院長林全指出，草案送請立法院審議後，請內政部積極與立法院朝野各黨團溝通協調，早日完成立法程序。

內政部次長花敬群表示，危險老舊建物必須經過全數住戶同意，再透過都市危險及老舊建築物加速重建獎勵條例草案，來進行重建。

老舊建物的原則為，依照建築法、災害防救法，被認定是危險建築、被貼過紅單、建物性能評估不及格者、屋齡 30 年以上，符合上述條件，加上全體住戶同意，就能適用「都市危險及老舊建築物加速重建獎勵條例」草案。

依據內政部不動產資訊平台統計，全國 30 年以上建築為 384 萬戶，約 8.6 萬棟，依公有建築物耐震評估經驗推估，其中未能符合耐震標準者約有 3 .4 萬棟。部分危險老舊建物建築立面、公共管線老舊、加蓋違建嚴重、消防設施不完備、耐震設計與現行規範有所差距急需解決。

「都市危險及老舊建築物加速重建獎勵條例」通過後，可讓亟需改建的建物，能透過「申請改建」的方式，走「建照、執照」的申請過程，約莫 2 個月就能完成程序審核動工。

花敬群說明，為了推動老舊危險建物申請改建，提出容積率跟建蔽率的獎勵，其中，容積率為不得超過各該建築基地 1.3 倍之基準容積或 1.15 倍原建築容積；建蔽率的部分，原本外界期待放寬到 10%，但每個縣市規定標準不同，因此授權給地方政府，因地制宜的彈性需要酌予放寬。

在稅捐減免的部分，則有三措施：第一、房屋重建期間免徵地價稅，第二、重建後地價稅、房屋稅減半徵收 2 年，第三、重建前合法建物所有權人持有重建建築物，在房屋稅減半徵收 2 年期間沒出售者，得延長房屋稅減半優惠直到轉手為止。