香港七大發展商購得住宅地減50%

仲量聯行昨日亦發表報告指，在內地發展商日益活躍於香港住宅市場及本港中小型發展商渴求地皮發展的情況下，過去5年本港大型發展商於本地住宅市場影響力減弱。

仲量聯行數據顯示，本地七大發展商，包括新地(00016-HK)、長實地產(01113-HK)、恆地(00012-HK)、南豐集團、新世界發展(00017-HK)、信置(00083-HK)及會德豐地產，投得的政府住宅地皮，已由2012年佔整體推出的住宅地皮45%， 下跌至2014年的28%，2016年更進一步跌至22%。最近，大型發展商入標競投鐵路上蓋項目及市區重建局發展項目，也不敵新晉對手。

從住宅供應而言，該行資料顯示，七大發展商的項目佔整體私人住宅落成量的比例，估計將由2014年的85%及2016年的77%，下跌至2017至2019年的53%。

仲量聯行資本市場部區域董事莫凱傑表示，七大發展商於去年合共僅購入5幅住宅地皮，較2012年10幅顯著減少；發展一向較大規模的鐵路上蓋項目中標比率也較以往低。

展望將來，來自大型發展商的未來住宅供應料將減少。據了解，大型發展商已提價投地，但中標比率仍較以往低，由於補充土地儲備較過去困難，大型發展商推售新盤將會惜售，求價多過求量，預期新盤叫價穩企。

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