【香港地產】中原：1月工商舖買賣合約登記金額錄96.22億元 按月相若

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，2017年1月份工商舖樓宇買賣合約登記錄698宗及96.22億元，較2016年12月794宗及102.61億元下跌12.1%及6.2%。 自2015年8月份開始，宗數持續低於600宗水平，平均每月登記宗數約450宗。2016年年底住宅加辣，吸引部份資金流入工商舖市場，刺激2016年12月份的數字高企於800宗及100億元水平附近。雖然2017年1月份的登記數字略為回落，但仍然迫近700宗高水平，金額亦同樣連兩個月於100億元窄幅俳徊，反映交投相當活躍。1月份臨近新春長假期，工商舖交投轉趨淡靜，加上缺乏拆售項目，估計2月份登記數字將會輕微回落。

寫字樓方面， 1月份錄119宗及20.06億元，較2016年12月146宗及26.85億元下跌18.5%及25.3%。 宗數連續5個月高於100宗水平，金額則連續8個月高於20億元，但仍然創2016年5月11.50億元後8個月新低，主要是2017年1月份只有兩宗過億元成交，分別是中環中保集團大廈一宗登記 (價值1.75億元)及灣仔瑞安中心一宗重覆登記 (價值3.07億元)。資金持續流入本港，以全層或全幢甲級寫字樓最為吸引，相信2017年寫字樓市況仍然以大額成交為主。

工業方面， 1月份錄得405宗及20.38億元，較2016年12月485宗及40.10億元下跌16.5%及49.2%。金額顯著下跌，主要是12月份錄得一宗價值7.18億元的大額登記，以致基數明顯推高。雖然宗數同樣錄得按月跌幅，但仍然連續兩個月高於400宗高水平，主要是觀塘國際工業大廈的登記刺激所致，全月錄84宗及1.35億元。全月登記金額較大的個案為黃竹坑信誠工業大廈4樓一宗登記 (價值1.23億元)及葵涌永得利廣場1座16樓一宗登記 (價值1.02億元)。

商舖方面， 1月份錄得174宗及55.78億元，較2016年12月163宗及35.66億元上升6.8%及56.4%。1月份的金額顯著上升，主要是領展出售旗下商場登記推高所致，包括青衣長康商場 (價值11.50億元)、荃灣石圍角商場 (價值7.33億元)、沙田穗禾苑商場 (價值7.29億元)、葵涌安蔭商場 (價值5.63億元)及大圍新田圍商場 (價值4.61億元)。以上登記共錄36.36億元，刺激全月登記金額創2015年3月136.06億元後近兩年按月新高。若扣除後，全月金額錄19.42億元，按月跌45.6%。宗數則連升4個月共52.6%，並創2016年8月271宗後5個月新高。

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