施永青：新一輪樓市升浪開始

反映本港樓價走勢的中原城市領先指數(CCL)最新報147.74點，創下歷史新高，打破2015年9月內所錄的紀錄。中原集團主席兼總裁施永青表示，他上周開始轉了?，由預期樓市下跌到而改變為看好樓市，是180度轉變，他今日開記者會就是交待為什麼改變對樓市看法。

他說，基本因素不好，政治經濟欠佳，美國加息，影響樓市。但要面對現實，CCL突破，由於CCL滯後3周，而目前反映即時市場的經紀人指數上升，意味CCL尚有上升空間，是新一輪升浪的開始。

從技術上來講，今次並非調整，今次是一個新的升浪的開始，估計樓市升1至1年半，升幅約20%，而今年內有機會升10%。

基本因素而言，尚有一個因素未看通，就是通脹重臨。他說，未來通脹重臨機會較大，而且速度較加息快，屆時利率上升速度會低於通漲；而美國總統特朗普要求製造業重返美國，加大基建及擴充軍備等令美國勞工市場緊張，工資上漲，刺激當地消費，從而令通脹上升，令聯儲局加息步伐及次數會較預期多，通脹重臨將令美元呈弱走勢弱，。歷史上看，美元弱，香港投資市場蓬勃，本港樓市更趨活躍。

對於政府房屋政策，施永青稱，政府早前稱辣招成功地杜絕外來資，杜絕本地投資需求，令首置者有更多選擇，但他並不贊成。

施永青認為，政府需全面審視現時的房屋政策，因未能協助有真正急切需要的首置人士，有部分首置客是父母用子女名義買樓，屬投資行為。

他認為新一屆政府需要全面檢討房屋政策，建議未來一半新增土地規定為本港首置客建設，所建單位只可賣給首置人士，不可出租，日後可轉售予首置客, 認為政策有助年輕人置業，紓緩市民對住屋問題的不滿。

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