陸土地拍賣續熱 25家房企今年來購地總額近2千億RMB

MoneyDJ 新聞 2017-02-20 11:10:59 記者 新聞中心 報導

21 世紀經濟報導，今 (2017) 年以來，大陸房企對土地市場佈局保持積極態度，根據中原地產研究中心統計，截至 2 月 16 日，25 家企業合計購地金額 1,951.63 億元 (人民幣, 下同)，其中 12 家企業購地超過 50 億元。由於春節土地供應減少，預期後續房企仍會增加購地資金，在去(2016) 年銷售面積及銷售金額創高之下，房企補充土地的積極性明顯上升，即使在調控影響下，各地土地拍賣仍未出現流標等明顯降溫現象。

從近半月的土地拍賣市場來看，大多數熱點城市依舊火熱，如長沙、青島、深圳拍賣地塊平均溢價率均超過 50%，廈門三塊住宅用地、南京五塊住宅用地亦都觸及拍賣限價上限。中原地產也指出，對於熱點城市的優質地塊，即便附加條件苛刻，不少領軍房企仍是志在必得，以金茂為例，2 月 14、15 兩日，即在南京、蘇州以 176 億元購入 3 塊土地。

CRIC 監測顯示，在去年熱點城市中，僅鄭州、武漢兩市土拍平均溢價率較低。具體來看，鄭州近日出讓土地多為舊城區地塊，房企購地前已支付了大量都更成本，因此成交價格亦沿襲「底價成交」的慣例，目前的低溢價率並不能反映鄭州實際情況；至於武漢則受到去年第四季以來房價漲幅趨緩影響，但主要仍是因供地指標充足所致。

中原地產分析師張大偉認為，房企購地積極性大增，寬鬆的貨幣政策是主要原因。過去幾個月，整體信貸政策寬鬆，大部分房企發債成本明顯降低，最低甚至到 3% 左右，導致房企補充庫存積極。

對於大陸土地市場未來走勢看法，克而瑞研究員楊科偉認為，依大陸國土部發佈的十五年規劃綱要來看，未來新增建設用地指標下降已是大勢所趨，據其估算，至 2030 年前，年均新增建設用地規模相較十二五至少下滑 33%，意味著高庫存城市今年將進一步收緊土地供應，北京、上海等市相繼提出的建設用地負增長目標，亦大幅限制一線城市的新增土地供應。由此來看，土地市場的主戰場仍會是在熱點二三線城市。

不過，張大偉認為，大陸房市開啟調控，多家企業面臨壓力，特別是在調控城市購地較多的企業，很可能面臨市場全面限價、限購的影響；由於房企購地金額中有超過 70% 分佈在調控城市中，若這些城市調控政策繼續重壓，可能將導致未來銷售壓力巨大。