美國獨戶新屋房價創史上次高、12月銷售重挫1成

MoneyDJ 新聞 2017-01-27 記者 賴宏昌 報導

美國商務部 1 月 26 日公佈，2016 年 12 月獨戶新屋銷售年率 (經季節性因素調整後) 較 11 月的 59.8 萬戶 (上修值) 大跌 10.4% 至 53.6 萬戶(註：2016 年 2 月以來新低)、創 2015 年 3 月以來最大降幅，遠遜於市場預期的 1.0% 降幅；與 2015 年 12 月的 53.8 萬戶相比下滑 0.4%、2016 年 2 月以來首見年減。 美國 12 月新屋中間價年增 7.9%(月增 4.3%) 至 322,500 美元、創史上次高水準。2016 年 9 月的 323,700 美元為歷史最高價位。 截至 12 月底待售新屋週轉天期自 11 月的 5.0 個月升至 5.8 個月、創 2015 年 9 月以來新高。截至 12 月底待售新屋自 11 月底的 24.9 萬戶跳升至 25.9 萬戶、創 2009 年 8 月以來新高。 2016 年 12 月美國獨棟新屋開工年率自 11 月的 82.8 萬戶下滑 4.0% 至 79.5 萬戶、創 9 月以來新低；年增率達 3.9%、創 8 月以來最低升速。 新屋庫存節節攀高的同時、成屋庫存則是跌到谷底！ 全美不動產協會 (NAR)24 日公佈，截至 2016 年 12 月底整體成屋待售庫存減少 10.8% 至 165 萬戶、創 1999 年開始統計以來最低紀錄，連續第 19 個月呈現年減、跌幅達 6.3%。NAR 統計顯示，全美 12 月成屋房價中位數為 232,200 美元。 根據房屋抵押貸款業者 Freddie Mac 提供的數據顯示，2016 年 12 月份 30 年期傳統固定房貸利率自 11 月的 3.77% 跳升至 4.20%、連續第 4 個月呈現上揚，創 2014 年 4 月 (4.32%) 以來新高。 華爾街日報 26 日報導，Trulia(不動產數據分析公司) 首席經濟學家 Ralph McLaughlin 指出，2016 年新屋僅占美國整體房市銷售約 10%、遠低於經濟衰退前平均值 (16%)。 美國商務部數據顯示，2016 年 12 月獨戶新屋銷售以中西部衰退幅度最大，分別年減 29.0%、月減 41.0%。東北部增長幅度最大，年增率、月增率均為 48.4%。 商務部指出，2016 年美國獨戶新屋銷售初估年增 12.2% 至 56.3 萬戶。 ＊編者按：本文僅供參考之用，並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力，自行作出投資決定，如因相關建議招致損失，概與《精實財經媒體》、編者及作者無涉。