自用換屋成為市場交易主流 房仲：雙北2-3房最受青睞

台灣房市轉向自用市場為主，以 2-3 房的房型最受青睞。台灣房屋智庫分析實價資訊統計發現，近 2 年雙北市 2-3 房產品不同坪數區間的交易占比，台北市 2016 年 45 坪以上的交易占比較 2015 年的 21.2%，增加 5.8 個百分點、達 26%。

新北市 45 坪以上交易占比，也從 20% 增加了 7 個百分點、達 27%，上述數據顯示，雙北房市「以小換大」的買盤明顯增加。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，台灣房市受到房地合一稅和持有稅的增加，造成買氣重挫，不過對於自用族群而言，在房地合一稅制下，長期持有自住更有利於購屋者的交易成本，且大坪數房的交易熱區都屬蛋白區，也因此受到路段率調整的影響也不大，換屋族成為房市有力的剛性消費族群。

觀察房價表現，台灣房屋指出，2016 年台北市 45 坪以上的產品，房價下修最多達 10%，交易占比最多的坪數為 15-30 坪；而新北市以 30-45 坪為主力，占 37.6%，降幅為 3.1%。

進一步觀察 2016 年台北市 2-3 房 45 坪交易占比最多三大行政區，依序為文山、內湖、與萬華區，新北市集中在房價親民的淡水、林口和新店。

張旭嵐並指出，近 2 年雙北房價修正明顯，以推案量大的淡水為例，45 坪以上的成交價從 2015 年的每坪 24.5 萬元，降至 2016 年的每坪 20.7 萬元，降幅達 15.5%，平均總價約 1160 萬元，價格親民，顯示推案量大、坪數大的蛋白或蛋殼區，因為賣壓重，因此降價空間大，換屋族交易比例也增加。