資本追捧馬來西亞房市：投資利多與經濟風險並存

隨著馬來西亞經濟發展，中國地產商也紛紛前進卡位，綠地、富力、碧桂園、雅居樂等大型地產商前往馬來西亞布局，也引發中國投資人前往馬國置產的熱潮。

21 世紀經濟報導分析，中國投資人湧入馬來西亞房市，對開發商而言是重大利多，但中國買家「錢進」全球，推高當地房產價格也有先例在前，一般認為，馬國未來政策風險值得關注。此外，近幾年來馬來西亞房價漲幅已高，在經濟波動大的環境下，購屋報酬率如何仍值得思量。

近年來，中國對海外投資持續增加，馬來西亞同樣受惠。這些投資中，有不少屬於重要建設項目，如馬六甲皇京港、馬來西亞北方漁業國際港與產業園、吉隆坡「大馬城」，以及即將招標的隆新高鐵等。

而此前，中國地產開發商已先先後後卡位馬來西亞房市，碧桂園、富力、雅居樂、綠地等地產商都前往馬國購地開發，隨後銷售亦十分亮眼，買家多為中國投資人。

在此趨勢下，馬國本地開發商也把握機會，在中國成立分公司來推案擴張。比起歐美主要城市，馬來西亞房價更為親切，雖然首都吉隆坡價格相對偏高，但馬六甲、新山等地區，市場房價也不超過每平方公尺 2 萬人民幣。

縱使國外投資人要在馬來西亞申請房貸不易，但不少開發商可以接受「頭期付半價、其餘分期」的方式；也因總價不高，有些中國白領階層以眾籌方式聯合投資。

21 世紀經濟報導進一步分析，據近幾年數據來看，馬來西亞主要城市房價年漲幅已將近 10%，價格與當地購買力已出現偏離，購入之後若要轉手，可能有難度存在。但若以租金回報率來看，5% 以上的回報率仍算是合理。

未來，若馬來西亞房價持續漲升，不排除馬國政府有考慮收緊政策的可能性。而馬來西亞經濟成長的不穩定，同樣也在考驗著當地房市以及投資人。