中國恆大(03333-HK)市值贏了萬科A股(000002-CN)「馬鼻」！

中國恆大(03333-HK)借殼深圳A股深深房(000029-CN)分拆主業恆大地產上市在上月下旬完成路演。集團昨晚公布於上周五(30日)引入8個投資者，出資合共300億元(人民幣.下同)，以換取恆大地產擴大後股權合共13.16%；增資完成後，中國恆大附屬公司凱隆置業仍持有恆大地產其餘86.84%股權。以此計算，恆大地產估值高達2279億元，略超內房龍頭萬科A股(000002-CN)目前市值2268億元。

集團表示，是次增資將替其籌集資金，並擬用作償還其債務及發展未來項目等，並可維持深深房重組完成後的公眾持股量。

中國恆大指出，去年10月3日披露?大地產可能經私募引資方式引入戰略性投資，最後選定第一批投資者8個，包括中信聚?、廣田控股、華超置業各自投資50億元，將各佔恆大地產2.19%股權；中融鼎興、山東高速、睿燦投資、美投高新技術、廣東唯美則各自投資30億元，將各佔恆大地產1.32%股權。

據中國恆大公告，8名投資者於3年內或恆大回歸A股前，不能轉讓恆大地產權益。恆大同時承諾，若回歸A股的重組計劃於2020年1月底前未能完成，投資者可要求恆大以原有投資成本回購股份，或要求無成本取得額外恆大地產權益，相當於屆時持股的50%。

凱隆置業及恆大地產向投資者承諾，恆大地產於2017年、2018年、2019年三個財政年度的淨利潤將不少於243億、308億及337億元，期間派息比率為年度淨利潤最少60%；若2020年1月31日前尚未完成分拆上市，投資者可要求凱隆置業以原價回購股權，或凱隆置業無償轉讓恆大地產股份作為補償，補償股權為投資者持有恆大地產權益百分比的50%。

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