川普接招：利率飆、房貸市場恐顯著降溫，零售不妙

MoneyDJ 新聞 2016-12-21  記者 賴宏昌 報導

按照 11 月經濟數據趨勢以及川普 (Donald Trump，見圖) 勝選後美國公債殖利率大幅走高的情況來看，新政府上台後恐將面臨房市、零售降溫的考驗。

美國勞工統計局 12 月 15 日公布，2016 年 11 月經季節性因素調整後的實質平均時薪年增幅自 10 月的 1.2% 大跌至 0.8%、創 2014 年 10 月以來最低增幅。

美國 11 月住房類 (例如：房租) 消費者物價指數 (CPI) 年增 3.6%、創 2007 年 6 月以來最大增幅。當地 11 月民間生產和非管理職勞工 (占非農受薪階級職員八成比重) 的平均時薪年增率持平於 2.4%。美國 11 月用來計算 GDP 消費支出項目的核心零售 (排除飲食服務、汽車經銷商、加油站、建材店家不計) 僅月增 0.1%、遠遜於經濟學家預期的 0.4%。

美國房貸銀行協會 (MBA)14 日公佈，上週(截至 12 月 9 日為止) 房貸申請件數 (市場綜合指數) 經季節性因素調整後較前一週下跌 4.0%，再融資指數亦下跌 4%。

MBA 調查顯示，30 年期固定常規房貸平均合約利率升至 4.28%、創 2014 年 10 月以來新高，30 年期固定超額房貸平均合約利率升至 4.29%、創 2014 年 9 月以來新高。

economy.com 統計顯示，截至 12 月 9 日當週 MBA 房貸申請綜合指數報 397.5、較大選前一週 (11 月 4 日當週) 大跌 17.3%。

房地美 (Freddie Mac)12 月 15 日指出，利率若持續走高，美國 2017 年房貸活動恐將顯著放款。

黑騎士金融服務公司 (Black Knight Financial Services, Inc.)12 月 5 日指出，美國 30 年期房貸利率在短短數週內跳升 49 個基點，美國有資格、意願申請再融資的人口數從總統大選前的 830 萬暴跌至 400 萬、創 2015 年 7 月以來新低。

黑騎士金融服務公司數據和分析部執行副總 Ben Graboske 指出，49 個基點的房貸利率上漲點數相當於平均房價在一夜之間跳增 16,400 美元。他指出，美國中位數房價佔中位數所得比重升至 21.6%、創 2010 年 6 月以來新高。

皮尤研究中心 (Pew Research Center)15 日指出，2016 年第 3 季美國家庭的自有住宅率報 63.5%、遠低於 2004 年的 69.0%。對於 65 歲以下族群來說，美國目前的家庭自有住宅率逼近 1982 年開始統計以來最低點。

1982 年美國 35 歲以下族群所組成的家庭當中、高達 41.2% 擁有自有住宅，1994 年降至 37.3%、目前僅有 35.2%。

根據皮尤發布的報告，2014 年美國青年世代 (18-34 歲) 與父母同住 (啃老族) 的比例達到 32.1%、超越與配偶或伴侶同住的 31.6%，為 1880 年以來首度出現的現象！

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