陸11月住宅成交面積年減4.2%，近21個月首次下滑

MoneyDJ 新聞 2016-12-05 記者 新聞中心 報導

根據易居研究院發佈監測資料顯示，11 月大陸 30 個典型城市新建商品住宅成交面積為 1,990 萬平米，月減 10.5%、年減 4.2%，為近 21 個月首次出現年衰退。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，隨著限購限貸政策效應的繼續釋放，預計熱點城市市場成交面積在 12 月將有繼續下降的可能；而伴隨市場交易面積的下滑，房價上漲的幅度也將收斂，進而促使房地產市場回歸理性和趨於平穩。 觀察大陸 11 月房市表現，在一線城市方面，易居指出，11 月四個一線城市新建商品住宅成交面積為 274 萬平米，月減 21.2%、年減 26.5%。一線城市交易出現明顯下跌，主要係與政策收緊有關，同時此類城市部分推案預售證發放趨緊，也使其一手房交易相對變冷。從具體城市看，北、上、廣、深四個城市 11 月新建商品住宅成交面積分別月減 7.9%、24.6%、23.0% 和 32.1%。 在二線城市方面，11 月 15 個新建商品住宅成交面積為 1,361 萬平米，月減 9.2%、年減 7.4%；其中，杭州、蘇州和南昌的月跌幅相對較大。另從三線城市看，11 月 11 個新建商品住宅成交面積為 354 萬平米，月減 5.6%、年增 52%。易居研究院分析認為，三線城市 11 月成交面積較 10 月下滑，主要在於 10 月成交量太大。 嚴躍進分析，11 月市場交易相較 10 月下滑，體現了政策管控的有效性。在限購限貸政策下，熱點城市購房門檻提高，使得各類炒房需求減少，進而促使市場交易出現下滑；尤其是近期各地加大了執法力道，對房企專案銷售更加規範，恐慌性交易需求也開始減少，使市場交易出現降溫態勢。