難怪港府要打樓 原來10月樓價指數直逼去年9月歷史高位

香港最新官方 10 月樓價指數連升 7 個月，按月急升 2.6% 至 303.8 點，距去年 9 月的歷史高位 306.1 點僅差約 0.8%。實用面積 431 至 1075 方呎的 A 至 C 類中小型單位 10 月報 305 點，按月升幅達 2.7%，跑贏實用面積 1076 方呎或以上的 D 及 E 類單位，難怪政府 11 月加辣會向中小型單位埋手，重點打擊細單位的投資氣氛。

香港《文匯報》報導，香港差估署昨日 (11 月 30 日) 公佈，10 月官方樓價指數為 303.8 點，按月上升 2.6%，為去年 9 月以來 1 年最高，而與去年 9 月的歷史高位 306.1 點比較，只相差約 2.3 點或約 0.8%。而今年至 10 月，累計樓價升幅已達 6.6%。此外，樓價指數自 4 月以來，這次已經是連續第 7 個月上升，反映樓市明顯復甦並急升至逼近歷史新高，這亦令政府決定於 11 月「加辣」，將雙倍印花稅 DSD 劃一上調至 15%。

據政府資料，各類型單位中，以中小型單位的升幅較明顯，其中實用面積 431 方呎的 A 類單位、實用面積 431 方呎至 752 方呎的 B 類單位，10 月時的按月升幅更達 2.7%，跑贏大市。753 方呎至 1,075 方呎的 C 類單位，10 月升幅亦有 2.3%。反觀實用面積 1076 方呎或以上的 D 及 E 類單位，10 月時報 278.4 點，按月升幅只得 1.7%，細單位的樓價上升速度明顯較大單位更急。

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，差估署最新數據符合預期，因相關數據滯後，並未反映新招下的影響。估計之後公佈的 11 月至明年 1 月的數據升幅才會逐步收窄或及向下輕微調整。他又指，以去年 9 月高位計，估計到今年底計算，整體仍有小量跌幅約 2% 至 3%，而全年一、二手總成交只有約 5 萬宗，可能是 97 回歸以來最低水平。

租金指數方面，10 月報 172.5 點，按月上升 0.6%，當中實用面積 431 至 1,075 方呎的 A 至 C 類中小型單位同樣為升幅較大的類別，10 月報 175.5 點，按月升 0.7%。相比之下，實用面積 1,076 方呎或以上的 D 及 E 類單位，10 月報 145 點，按月只升 0.14%，明顯較中小型單位遜色。

受到政府出招影響，11 月交投急挫，地產代理業界聯席會議 8 大商會，聯同中原、美聯集團的代表，過去已兩次召開緊急特別會議研討新辣招對香港的影響，並決定於本周五 (2 日) 舉行有關新辣招記者會。