上海/天津房貸政策雙雙趨緊，陸新一輪限貸拉開序幕

MoneyDJ 新聞 2016-11-29 記者 新聞中心 報導

大陸天津、上海昨 (28) 日同時發佈收緊房貸政策，意味著繼新一輪限購緊縮措施後，大陸新一輪限貸拉開序幕。經濟參考報引述中原地產首席分析師張大偉看法認為，上海、天津的收緊再次顯示大陸政府層面抑制房價的決心，在官方持續調控下，預計第四季後房價漲幅較快的幾個城市，房價將從 10 月的微漲，轉至後續的微跌。 昨日晚間，大陸上海市住建委、人民銀行上海分行、上海銀監局聯合印發《促進本市房地產市場平穩健康有序發展進一步完善差別化住房信貸政策通知》，自今 (29) 日起，首套房 (即居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄者) 申請商業貸款的首付比例，上調至不低於 35%，對於二套房購買普通自住房者，申請商業貸款的首付比例上調至 50%，購買非普通自住房的，則首付款比例不低於 70%。 值得關注的是，此次二套房認定方面改為在上海已擁有一套住房、或在上海無住房但有住房貸款記錄的居民家庭，意味著二套開啟「認房認貸」模式。《通知》中同時要求，各商業銀行應繼續強化對首付資金來源、收入證明真實性等審核，根據借款人家庭信用狀況、償債能力等審慎把握具體執行水準，對於有投資、投機性購房特徵者，應從嚴確定首付款比例和利率。 易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，此次政策加大購房首付壓力，對於高槓桿買房等行為有了較為明顯的管制影響；他分析，目前上海房地產市場面臨的三個壓力，包括庫存規模相對不足，房價上漲態勢依然較明顯，以及看漲預期依然較強烈。 而在上海收緊房貸政策的同時，天津也啟動房貸控制。人民銀行天津分行在官方網站正式發佈《天津市進一步調整差別化住房信貸政策》，指出將執行差別化信貸政策。 上述具體措施，包括將對居民家庭申請商業性個人住房貸款購買首套住房者，最低首付款比例為 30%；對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買住房者，最低首付款比例為 40%；但對非天津市戶籍居民家庭，在市內六區和武清區範圍內購買首套住房者，貸款最低首付款比例為 40%。