蔡英文推都更 房仲建商：都更可改善生活

總統蔡英文要求行政部門月底前提出容積誘因、減免賦稅等方案，刺激都市更新，同時也指示公股行庫積極參與。東森房屋董事長王應傑表示，台灣屋齡超過 30 年的老屋多達 384 萬戶，老舊公寓達百萬戶，多是當年經濟剛發展時期所建，但是屋齡已老，若遇大地震，可能就有安全問題，「都更」是正確的方向。

王應傑指出，前房市景氣不好，建商一購地就套牢，都更意願大大減低，應該多讓第三方專業單位、政府部門來執行都更，加速都更效率，也建議政府多與產官學專家交流。

鄉林建設董事長賴正鎰則認為，都更有兩大問題要先解決，首先是降低不動產持有稅、其次是解決都更條例中「同意比例」的違憲問題，否則建商連碰都不敢碰。賴正鎰指出，目前不動產持有稅相當高，很多地主都擔憂，未來蓋新房子時，不僅造價高，還得繳交比現在舊房子還要高的地價稅和房屋稅，因此使得案子更難談成，政府若想要推動都更，持有稅的政策得盡速調整並降稅才行，包括地價稅與房屋稅，否則地主想到還要繳很高的稅，建商絕對很難推動。

賴正鎰說，都市更新本來就有加速改善國人生活品質與居住安全的主要目的，更可創造內需建設，產生經濟效益。但是推動老舊公寓住宅都更，也需要有公權力的介入，若有政府的協助幫忙，才能創造出政府，住戶及建商的多贏局面。