北中豪宅買氣頻現 自用置產成主流

低利率新稅制下，好地段、機能強、具稀有性，高端買主不手軟

今年高總價房市在政府稅制改革壓抑下，買盤結構產生明顯的改變，過去以擁有多間收藏炫耀、期待短期增值的投資買盤，回歸到自用剛性需求。而這股自用需求買盤，支撐了台北及台中高總價市場，不時仍傳出成交案例。

根據實價登錄資訊顯示，今年以來台北市總價超過一億元的住宅，今年成交件數可望突破百件，仍有穩定的交易動能，包括「文華苑」就有二件總價 5 億元的成交記錄，還有「松濤苑」、「忠泰玉山石」、「敦南樞苑」等也都有都超過總價 3 億元的成交記錄。

房地產業者觀察，不只台北市，包括台中在內的豪宅市場買盤最大的轉變在於自用型買方進場，買方多基於地緣熟悉性、產品稀有性以及鄰居屬性、風水等考量而進場，購屋目的幾乎都作為自住或置產，買主除了遍及傳產及科技業企業之外，也不乏在大陸經商的台商因退休或經營據點改變而回流的高端買家。

而今年以來奢侈稅退場，以房地合一稅取代，對於短期交易的利得課以較重的資本利得稅率，使全台豪宅投機及投資幾乎絕跡，但在民間資金充裕、投資管道報酬有限、愈走愈低的利率環境仍持續下，反而激發高資產族群重新思考不動產的本質，使得符合自住及長期置產需求的商圈環境、地段與產品，仍能獲得市場青睞。

房市專家指出，在新稅制所帶動的趨勢轉變下，大量供給的新興豪宅區段，買氣逐步消退，但是環境絕佳、新建房屋供給量少的「傳統富人地段」，重新回高資產族群購屋地段的首選，例如台北市的敦化南路、仁愛路沿線林蔭大道，台中從科博館到國美館的草悟道等。

以台中市西區的草悟道來說，經市府的再生計畫，成功打造出綠軸線長達 3.6 公里，沿線擁有科博館、國美館、市民廣場，以及金典綠、勤美誠品綠園道、SOGO 百貨等商圈，因文風興盛，被喻為「台中最宜居區域」，整體居住環境類似台北大安區的敦南仁愛商圈，對於原本的區域換屋族，以及外縣市甚至是港澳外來客兩大族群，特別具有吸引力。

其中，位於草悟道起點的科博館特區，擁有市區占地最大的科博館及植物園綠空間，首次南下推案的忠泰建設就看準此區籌備推案，市場預期房價可站上每坪 60 萬元，刷新區域最高價；而位於科博綠園道第一排的新成屋指標案「鄉林美術舘」，開價每坪 48-60 萬，亦為當地房價指標。再者，勤美於全國飯店旁布局多年，也正緊鑼密鼓籌備結合洲際酒店開發豪宅案，使得此「傳統富人地段」又成台中豪宅市場的注目焦點，吸引不少高端買家「鮭返」。

鄉林建設副總方偉民透露，「鄉林美術舘」是科博館區段稀有性的產品，全棟僅規劃 18 戶、一層一戶，住戶背景相近而單純，每戶擁有綠園道首排景觀，加上周遭生活機能強勁，近期吸引不少自用置產的企業主看屋，甚至有位買主一次出手兩戶，成交金額逾億元，買氣扶搖直上，是中市豪宅的銷售亮點。

方偉民強調，「鄉林美術舘」除了擁有絕佳地段，全棟以玻璃帷幕打造成擁有 360 度的環景視野，此前瞻設計正符合國際頂級豪宅的建築趨勢，加上多項健康養生、環保節能、文創藝術等整體規劃，豎立當今不可複製的豪宅走向。洽詢專線：(04)2320-3699。