中鐵21.5億摘得京單價最貴自住房用地

和訊房產消息11月2日下午，原本將迎來5宗地塊現場拍賣的北京土地市場，因為其中4宗地塊試點以「限房價、競地價」的方式延期入市，最終僅海淀區「海淀北部地區整體開發」永豐產業基地（新）HD00-0401-0146一宗地塊拍賣，中鐵以21.5億元的總價摘得，溢價率8%。

據了解，該地塊總面積為9.1萬平米，其中須配建3.6萬平方米公租房，由海淀區政府指定機構回購，回購價格2萬元/平方米。居住剩餘建築規模全部建設自住房，最大套型面積90平方米，銷售限價3.5萬元/平方米（含全裝修成本）。

資料顯示，該地塊位於海淀區西北旺鎮。具體四至為：東至大牛坊中路，南至大牛坊中街，西至HD00-0401-0162地塊，北至大牛坊一街。土地性質為R2二類居住用地，包括70年產權的居住、40年的商業和50年的辦公，土地面積4.34萬平方米，建築規劃面積9.1萬平方米，地塊掛牌出讓起始價19.9億元。

據悉，這是目前北京單價最貴的自住房地塊，也是海淀區出讓的第四宗自住房用地。

有分析人士指出，該地塊總面積為91049平米，其中公租房36000平米，自住房55049平米，按照銷售限價分別為2萬元回購、3.5萬元銷售，合計可以回款26.467億。按照21.5億的價格計算，公租房樓面價按照成本5000元/平方米計算，最後自住房部分樓面價2.92萬元/平方米，按照銷售限價3.5萬元計算，房企開發的基本只能覆蓋成本。

「房企看中的是這無風險的30億銷售額（含車位等）。多日未出地，房企為了分攤管理成本。」上述人士說。

也有業內人士表示，地塊雖然位於北五環到六環之間，但是屬於永豐產業基地北擴範圍，未來還將建設公交總站和幼兒園、小學等配套設施，距離即將開通的地鐵16號線屯佃站和永豐西站距離均較近，想象空間巨大。