合景「過冬前儲糧」 料明年首季調控將會放寬

內地樓市持續火熱，即使中央政府近期積極加「辣」，但似乎也控制不到人們對住宅的購買慾，在銷情理想下，發展商土儲政策也變得進取。主力布局一線及高端二線城市的合景泰富（01813-HK)，上半年已購入了5幅地皮，總地價130億元（人民幣，下同），其後集團在7月及8月分別以47.35億元及57.7億元買下上海松江和天津地皮，集團財務副總裁羅兆和直指「過冬前儲藏最多糧草便是贏家」，認為在調控措施下，將會令行業加快整合，集團將會因應市場，足夠土儲後便不會再買地。雖然外界認為中央會祭出最強調控措施，但他表示，政府目前仍留有一手，相信是仍依賴房地產來刺激經濟，預料明年第一季度有關政策將會放鬆。

集團9月總預售額為24.26億元，接年大增75.4%，而今年首三季總預售額達175億元，已完成全年預售目標80%。羅兆和指，一線城市供需仍然不平衡，調控措施會更加推高樓價。

他指，一線城市過往也有限購政策，但在環球實施貨幣寬鬆及人民幣貶值催焗下，加快民眾釋放需求，雖然調控政策對樓市成交量或會有效用，但無助遏止樓價上漲。據國家統計局70城新建商品住宅數據，杭州9月份樓價按年升28%。

合景泰富目前於杭州有6個項目，集團旗下杭洲合景副總經理周敏表示，其中合景映月台第一期182套洋房於8月開盤當日已售罄，每平方米價均價為2.4萬元， 9月再加推已漲至2.8萬元至2.9萬元，加幅逾16%，認為調控政策不會影響集團開盤步伐，適當時候便會推盤。

杭州調控政策出台至今已有一個多月，數據顯示，10月新房成交量較9月下跌逾四成。周敏指，目前銀行首付貸款比例為30%，部分人士可調整至25%，政策相對其他城市溫和，除了對投資客產生影響以外，整體影響不大。

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