美聯：10大屋苑週末約8宗成交 4個屋苑「零成交」

據美聯物業分行統計，剛過去的週末(10月22日至23日) 10大藍籌屋苑合共錄得約8宗買賣成交，較上週末錄得之13宗成交，續下跌約38.5%，創自今年3月5及6日至今，約35個週末新低，當中4個屋苑「零成交」。至於按15大屋苑統計，本週末錄得約11宗買賣成交，按週減約21.4%。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，週末屯門及將軍澳緊接有全新盤首度發售，吸納大批購買力，反觀二手呈捱打局面，一來週末前夕受颱風吹襲，多個屋苑睇樓活動受挫，二來盤源緊絀不少業主心雄，加上市場焦點盡在一手，此消彼長下，二手入市氣氛受壓。布少明預期，隨著發展商推盤步伐加快，多個新盤接連於第四季登場，且以貼市價出擊爭客，預料短期二手交投量難以有起色。

按美聯物業10大屋苑中各區指標屋苑剛過去的週六、日成交量分佈統計，三區表現全線下跌，其中港島3個指標屋苑包括太古城、康怡花園及海怡半島合共錄得約3宗買賣成交，較上週末減少25%。九龍區4個指標屋苑麗港城、黃埔花園、新都城及美孚新?，合共錄約2宗買賣成交，按週跌約33.3%。新界區3個指標屋苑荃灣中心、沙田第一城及嘉湖山莊則合共錄得3宗買賣成交，按週下跌約50%。

美聯物業將軍澳新都城一期分行區域經理黃少明表示，將軍澳新盤登場，部分客戶趁旺入市，該行剛促成新都城2期1座低層C室兩房戶成交，實用面積約363呎，建築面積約515呎，由於同類2房盤源緊張，獲用家追價10萬承接，終以約510萬元成交，折合實用呎價約14,050元，建築呎價約9,903元。據了解，原業主於2013年2月以418萬元購得，是次轉手帳面賺約92萬，升值約22%。

美聯物業東涌映灣園分行首席高級營業經理鄺啟鋒表示，該行剛促成東涌映灣園9座高層C室成交，實用面積約565呎，建築面積約749呎，屬2房間隔，由於整體布局設計不俗，吸引投資客購入作收租，成交價約543.8萬，較原叫價約548萬，輕微議價約4.2萬，折合實用呎價約9,625元，建築呎價約7,260元。原業主於2012年4月斥約393.8萬元購得，是次轉手帳面獲利約150萬，升值約38%。

美聯物業天水圍柏慧豪園分行聯席區域經理黎燦強表示，該行剛促成嘉湖山莊翠湖居6座高中F室成交，實用面積約449呎，建築面積約573呎，屬2房間隔，獲用家斥資約386萬元購得，折合實用呎價約8,597元，建築呎價約6,736元。原業主於1997年10月斥約256.8萬元購得，是次轉手帳面獲利約129.2萬，升值約50%。
 

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