現場|陶紅兵：一線城市存量市場是巨大機會

和訊房產消息10月19日，在全聯房地產商會第四次會員大會上，鏈家控股高級副總裁陶紅兵在如何應對存量房時代的商業新模式時表示，目前進入存量房時代的主要是一線城市。比如，目前北京（樓盤）二手房交易量是新房交易量的3.5倍，上海（樓盤）是1：2，深圳（樓盤）是1.7：1，這三個城市都是存量交易量大於新房交易量。

陶紅兵表示，今年北京上海兩個城市存量房交易額已達到新房交易額的30%。5年後，北京上海兩個城市交易量將相當於全國新房銷售開發總量的50%。按照未來每年約5%換手率計算，每年二手房交易量會在37萬套到40萬套。按照今年每套價格在450萬元，5年以後有可能接近500萬元，按照這個金額計算，北京一個城市的二手房交易額會將近2萬億，上海將近2.5億以上。

陶紅兵認為，目前一線城市開發已經沒有太多空間，一是拿地不好拿，二是拿到地以後的價格和市場也倒掛。但是，一線城市的存量開發仍很大空間，假如房子50年翻蓋一次，每年將有2%的房子需要拆掉重新更新，北京每年將有15萬套房子需要重新更新，15萬套大概是1萬億銷售額，而北京新房每年銷售額只有3000億，所以，對房企業而言，一線城市存量市場是一個巨大的機會。