10月上半月北京新房市場明顯降溫

據偉業我愛我家集團市場研究院統計，2016年10月上半月（1~15日），北京全市新建商品住宅共網簽1579套，與上月同期相比減少45%，與去年10月上半月同期相比則下降42%。

從近3個月北京新建商品住宅每日的網簽量走勢可以看出，國慶7天，新建商品住宅每日網簽量近乎於0，遠低於此前的節假日數據，同時，國慶節後8天里，北京新建商品住宅每日的網簽量也同樣處於低水平。

統計顯示，節後8天的日均網簽量為170套，這一數據較9月全月日均248套的數據低31.4%，較9月上半月日均191套的數據低11%。可見，即使剔除國慶長假的影響，北京新房市場的數據仍然出現了下滑，市場降溫趨勢明顯。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為，「930新政」出台，對新房市場四季度及未來的量價走勢影響十分巨大。

一方面，從國慶節後大幅回落的網簽量即可看出，信貸的收緊，首付比例的提高，使得部分資金緊張的購房家庭延緩或取消了新房購置計劃；

另一方面，新政的出台，尤其是重啟「90/70」，加快自住型商品房供應等，有效穩定了市場預期，平復了之前購房人恐慌的搶購心態，大量購房需求由着急購房轉為等待觀望。

按照過往的供應節奏，三四季度自住型商品房即將迎來供應和成交高峰，房價將結構性回落。