深圳市場稽查局突查20個樓盤 地產商震驚了

澎湃新聞10月13日報導，據深圳市場和品質監管局官方微信，為貫徹落實國家房地產市場調控要求，規範市場秩序，進一步促進房地產市場平穩健康發展，深圳市市場和品質監管委結合工作職能，於2016年10月13日在深圳全市範圍內開展了一場大型的房地產行業違法專項整治統一執法行動，深圳市市場稽查局局長、副局長、各轄區局領導親自帶隊，共派出12個檢查組，分別對位於深圳10個轄區的20個在售樓盤進行突擊檢查。

行動現場發現部分樓盤存在以下違法違規行為：

1.虛假宣傳、捂盤惜售

如前海東岸這一樓盤，預售許可證審批的可售房源為910套，開盤當天僅售出140套，不足2成，而對外確宣傳卻為“開盤當天，2小時勁銷9成”，水分極大，人為製造市場火爆假像，變相推高房價。

又如，華業玫瑰四季這一樓盤，開盤當天實際售出165套房源，與對外宣傳的“開盤當日售出300餘套房源”不符。另外，該樓盤預售許可證審批的可售房源為814套，但開盤當日只推出了360套，涉嫌捂盤惜售，通過延遲銷售牟取暴利。

前海東岸沙盤上最東邊明顯標誌有幼稚園，但執法人員瞭解到，該處實際並未規劃有幼稚園。此外，樓盤對外宣稱“專案帶南山實驗學校”，但目前該學校尚未在該處建成，具體情況仍需要與規土委和教育部門進一步確認。該樓盤此舉涉嫌虛構優質教育資源，誤導消費者理性判斷。

據瞭解，華業玫瑰四季的售樓員與客戶進行溝通時會反復強調“銷售火爆”“房源緊張”，故意製造銷售緊張的氣氛。

2.不正當競爭

前海東岸採用有獎銷售的方式進行促銷，最低獎項設置為1萬元，最高獎項設置為6萬元，涉嫌構成不正當競爭（《反不正當競爭法》規定獎項最高不得超過5000元）。

3.價格公示要素不足

樓盤現場雖然做到了明碼標價，但公示的格式與實際要求的格式有一定差距，存在價格公示要素不足的現象。另外，執法人員發現樓盤行銷中心有兩處公示價格的地方，而兩個地方公示的同一套房源的價格是不同的。例如，執法人員檢查發現10F的一套房源的實際售出價格是310萬，但現場看到的同一套房源公示價格是330多萬，相差了20多萬。而在檢查時也並未在現場發現有公示相關優惠折扣的資訊。那麼這裡是否存在折扣，或者怎樣的情況存在折扣，對消費者來說資訊不夠公開和透明。

4.違反《廣告法》

樓盤的宣傳資料中，有以時間上距離某地點多少分鐘的時間表述來表示位置，涉嫌違反《廣告法》的相關條款。

行動當天，深圳市規劃和國土資源委員會也派出執法人員，對多個執法現場進行了聯合檢查，通過部門聯動與協作，共同提升對房地產行業違法行為的整治效果。

深圳市市場和品質監管委表示

房地產行業的健康有序發展，關係到廣大市民的切身利益和民生福祉，深圳市市場和品質監管委將繼續加大對房地產行業的整治力度，嚴厲打擊違法違規行為，不斷規範市場經濟秩序，切實保護消費者合法權益。

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