調查：港人信心回暖下半年樓市將平穩上升

調查顯示，超過7成港人較上半年認為香港樓市正處於下行周期，樓市有回暖跡象。當中，36%受訪者認為樓價將會上升，較上半年增加22%；超過4成受訪者則認為會回落，較上半年大減35%，iProperty Group區域總經理羅雪欣表示，雖然市民仍睇淡樓價，但看好信心比上半年顯著上升，好淡爭持更是過往9次調查中，收窄比例及幅度最明顯的一次，相信樓市成交量將穩步上升，下半年價市有望出現「小陽春」。

房地產網站GoHome.com.hk於今年7月中以網上問卷形式，訪問近2200名市民，當中有近8成受訪者考慮於下半年置業，較上半年增加近一倍，並以細價單位300.1萬至500萬為主。

調查又指，約33%受訪者傾向購買一手樓，稍多於二手樓的31%，主要是由於發展商提供按揭貸款及折扣優惠，羅雪欣表示，價錢仍是市民考慮買樓的關鍵因素，雖然二手市場放盤多了業主賣盤，但市民普遍認為議價空間不大，預計下半年樓市會傾以一手為主導。

至於租金方面，逾4成業主表示會加租，香港中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量表示，受政府「辣招」及美國加息因素影響，業主目前會傾向放租多於賣盤，二手盤源仍較少，預料租金將會上升。

他又說，今年本港樓市已有15%調整，但由市場仍積存購買力，加上有深港通等利好消息刺激，預料全年樓市將調整5%，而未來一、兩年樓市仍會平穩上揚，不過由於今年香港經濟不景氣，相信不會有大升跡象。

他又指，受環球實施負利率政策及進行減息影響，預料未來美國加息步伐不會太快，相信12月加息機會才較大，並認為，即使本港銀行今次跟隨美國加息，對本港樓市只會有短期輕微影響，其後將會回復平穩升勢，而香港銀行按揭戰亦不會升溫。

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