經濟學家：中國房市停滯提升降息機率

新浪財經訊 北京2月22日下午消息 彭博經濟學家歐樂鷹撰文指出，中國1月份的房地數據預示始於2014年末的房地市場復甦已悄然而止。決策者對此局面作出的部分反應可能是通過降息來提升民間需求，此外還可能通過擴大對保障房的支持力度。

根據彭博計算得出，中國70個最大城市1月份的住宅價格同比下降5.1%，降幅不僅大於12月份的4.3%，同時還創下紀錄最大跌幅。

更讓人擔心的是，在過去幾個月已經堅挺的環比房價漲勢卻失去動能。1月份平均價格環比下降0.4%。2014年是中國房地市場鬆綁的一年。大多數城市的購房限制被取消，房貸利率和首付比例被調低。

最新跡象預示，房地業距離恢復增長還有很長的路要走。銷售、新建住宅、房價全都在下降，受到貸款增長持續放緩的拖累。在某種程度上，這也反映出決策者調整信貸成本對房地業的影響有限。2014年底，房貸平均利率為6.25%，僅比這一年初的6.54%略有下跌。

上述情況鞏固了我們認為中國央行將第二次降息的觀點。

房地產是對中國GDP單一貢獻最大的行業，決策者正在通過提高保障。房產項目上的投入，來抵消商品房市場的低迷。據中國央行的貨幣政策報告，2014年底，發放給保障房項目的貸款余額報1.1萬億元人民幣(1760億美元)，同比大幅增長57%。