新政百日樓市反映大盤點及下半年展望

本輪樓市調控至今已滿三個月，房地產市場整體價滯量跌，新政對各方的影響已逐步顯現。一級市場二級市場可謂冰火兩重天，樓市陷入深度博弈期。一手房市場量跌價滯，二手房市場量價齊跌，租房市場空前火爆，房租不斷上漲。開發商、中介公司、購房者和租客紛紛做出反應，保障自身利益。

開發商堅挺房價，一手房降價遲緩

從新政公布百日來看，雖然成交量在一次次地打破低點，但房企并未有大動作，房價未現實質性下降，價格依然堅挺，小部分樓盤還出現逆市漲價。一邊是持續走低的樓市成交量，一邊是依然居高不下的房價。在死撐房價的同時，開發商也開始尋求新的發展方向。不少房企開始逐漸將目標轉向商業地產和保障房項目，以希望在新的發展領域有所突破。

京滬深：開發商“磨洋工”堅守高房價    北京四環內期房均價逼近3.5萬元
十大房企僅8%樓盤降價 半數樓盤死挺樓價   觀望成主流 七成樓盤象征性打折
上海8月份僅18個樓盤開盤  北京半數項目仍上漲  深圳上半年新房銷售面積暴跌6成

二手房量價齊跌 中介收入降10倍

新政百日，二手房市場量價齊跌。本論調控中，二手房率先領跌，成交量嚴重下滑，供需比迅速回落。數據顯示，新政百日，二手房市場供需比已降至1：2.1左右，與新政前3月下半月供需比最高峰時的1：6.1相比回落速度驚人，幾乎比房源快了3倍。此前風光無限的房地產經紀行業陷入低迷，中介人員收入下降近10倍。

二手房搶先“妥協” 多城市二手房均價下降 
二手房成交量價齊跌陷入低谷  房產中介收入銳減九成
北京7月二手房日均交易量跌至冰點   二手房價格下跌趨緩  部分中介制造二手房漲價假象
降價20% 上海川沙二手房仍難脫手  

別墅
6月以來，北京、上海、深圳三地的豪宅項目銷售遇冷，多數項目遭遇“零成交”的尷尬，其中北京6月別墅銷售創2008年3月以來的月銷量新低。

上海上半年二手別墅量跌價漲 經濟型別墅占5成    京滬深豪宅6月以來多數“零成交”

租房市場火爆 房租飛漲夾心層叫苦不迭

國家調控對于購房需求起到了一定的遏制作用，很多潛在購房者將需求轉向租房市場，加之一些人問因素的炒作，租房市場空前火爆，全國幾大一線城市房租飛速上漲。面對飛漲的房租，夾心層紛紛寄希望于公租房，希望國家降低公租房申請門檻，使更多人受惠。

“新國十條”誘發房租暴漲    或步房價后塵   誰是背后催手？   中介網站參與做局？
公共租賃房或為破解之策    公租房升至“國家戰略” 或成住房保障新主力

下半年樓市展望：調控持續 市場趨穩

目前，房地產業在新政策的調控下初見成效，但多數重點城市仍處于深度觀望的膠著狀態，下半年樓市發展如何，從很大程度上取決于樓市調控是否持續。

監管層日前表態，對于樓市調控可能對宏觀經濟造成的負面影響，中央已經做好了充分準備。為對沖房地產投資可能的下降，中央也已下撥600多億元用于保障房建設。由此可見，此次國家對樓市調控態度十分堅決。

業內人士表示，國家對房地產市場調控政策還會持續下去，以保持房地產行業的平穩、健康發展。受此影響，預計下半年房價將穩中趨降，整個市場將進入一段相對穩定的盤整期。

下半年房價能降多少？剖析六大焦點預知樓市未來  “灰色收入”暗撐中國高房價格？

(楊坤 編輯)