每套房降價20萬拋售25套房 投資客進賬1.3億

樓市新政對投資性需求的限制刺激投資客撤出樓市，目前北京樓市中投資購房比例已下降至14.5%。

據北京晚報7月29日報道，新政中對于投資投機性需求的限制政策，讓不少在高價位入市的投資客慌了神，有的人“斷臂求生”以撤出樓市。根據最新統計，截至新政百日，北京樓市中投資購房比例已下降至14.5%。

每套房降價20萬元

房產經紀人李先生介紹到，就在新政開始前幾天，4月10日，一位中年男子帶著北三環安貞橋某項目的25套房源，到了店里，說是接受一位朋友的委托，要把這些房源全部割肉拋售出去。據了解，房主是一位40歲左右的浙江籍女士，長期投資樓市，幾年前在北京一口氣買下的這些房源，總價近1．3億元，接近每平方米4萬元。

剛開始的一周，一套房20萬元的降價幅度，吸引了不少的購房人，很快就售出了12套，每套都在四五百萬元。因為總價還是很高，后來有點兒賣不動了，雖然各家中介都很積極地帶客戶看房，但看客多買家少，一兩個星期可能也就出手一套，就這么一點點消耗，3個月下來，才總算把房子處理得差不多了。

北京樓市隨時可能崩盤

一女房主表示，因為是幾年前低價入的市，所以即使現在拋售，在價格上倒也不虧。之所以著急脫手，是想賣完樓后盡快移居日本。房主還表示，他認為北京的樓市已經走到了日本上世紀90年代的邊緣，價格有很多泡沫，隨時可能崩盤，所以她決定提前出手，看看能不能在那邊的價格洼地中，尋找到新的可以投資的房產。

投資客減少近三成

經紀人小張介紹到，通州和望京，這兩個區域新政前的投資客比例曾經高達五成，業主捂盤惜售現象成風。但3個月下來，投資者在這兩個區域已經基本絕跡。

而根據北京中原抽樣調查數據顯示，北京樓市投資購房比例已經下降至14.5%，相比于市場最火時三四月間的41.2%，下調了20多個百分點，這一比例甚至低于2008年市場最蕭條時的18.8%。

持續百天的新政，讓賣不動樓的開發商壓力吃緊，折扣、送物業、1萬抵5萬……種種暗降手段從6月以來就屢見不鮮。隨著價格低谷的日益臨近，已經撤出樓市的投資客，會在下半年卷土重來嗎？

亞豪機構副總經理任啟鑫分析認為，北京的樓市里，投資客群體是長期存在的，而且大部分對未來持長期看漲態度。以新盤為例，只要開發商的開盤價格處于相對低點，可以用較小的總價持有，就會有投資客入市，以獲取比較大的增值空間。不過，任啟鑫也表示，由于新政里有多條關于購房的限制條款，包括二套房首付五成、停止三套房貸款等，提高了投資客的入市門檻。所以，雖然投資客群體不小，但真正能實現卷土重來的范圍不會很大。

(楊坤 編輯)