上海上千門店二手房月度"零成交"

市場近日傳聞來自香港的老牌中介美聯物業將在上海大幅關店，該公司旗下的二手房中介門店可能縮減一半左右。

《第一財經日報》報道，昨天，美聯物業上海公司一位知情人士表示，眼下，上海公司的門店大約有13家。目前，公司旗下門店已經撤離浦東。未來一段時間，由美聯物業香港總部指導上海公司進行“優化計劃”。具體的瘦身方案可能在年底推出。

美聯物業上海公司一高層稱:每次樓市趨冷，中介總是率先受沖擊。美聯物業上海公司的直營門店數量目前是13家，確實存在門店網點將調整的事實。不過，他否認門店數量將腰斬。

調控以來，上海二手房成交量不斷下滑，中介全行業陷入虧損不可避免。當記者問及美聯物業上海公司的業績狀況，上述高層坦承:交易量大幅萎縮是中介行業業績下滑的主要原因，滬上中介行業今年業績反轉已無望。這幾個月，他所在公司處于“盈虧平衡”的點位，實屬不容易。

受到去年年底和今年3月、4月初交易放量的強烈刺激，上海大型中介開始了新一輪的開店狂奔。不過，在調控持續打壓下，中介行業的系統性風險開始爆發。上述人士稱，在上海，直營門店規模在100家以上的大型中介，現在處于吃“老本”的艱難狀況中，一個月大約虧損500萬元以上。

據了解，在上海，設立中介門店一般有A、B、C級三種單店模式。A級店為中介旗艦店，規劃在靜安、徐匯、盧灣等主要商圈內打造200平方米左右營業面積的旗艦店;B級店的營業面積基本在80平方米左右，為標準門店;C級店主要為營業面積在50平方米左右的社區型門店。一家中介門店一般實施“一店一組制”或“一店兩組制”的管理模式，一個組別6~10人不等，考核方法則以組別來計算。隨著人力成本增加，以及今年商鋪租金普遍上調，平均計算，每家門店的月度成本大約在10萬~20萬元人民幣不等。如果需要實現盈虧平衡的話(排除裝飾裝潢、硬件配備等首期投入費用)，一個門店每個月大約需要成交3單買賣房源(外加房屋租賃傭金收入)。然而，以目前的低迷行情，每個門店月度成交3單，幾乎是不太可能完成的任務。

上海漢宇地產一位區域董事指出，目前，上海中介已經陷入全行業虧損，上千門店(約占全市10%)二手房買賣月度“零成交”。“據我了解，中介市場上一些公司已給員工主動‘放假’。 現在開店就得面對虧損。”

一家直營門店數量超過100家的上海大中介總經理表示，他已經獲知美聯物業或將瘦身的消息。他表示，因為成交量持續下跌，上海目前正涌動著新一輪二手房中介關店潮。以成交量為基石、依賴傭金謀利的中介維持收支平衡是充滿挑戰的。

漢宇地產此前發布的行業危機報告也佐證了上述說法:正常運營的單體門店能容忍的持續虧損時間是3個月。每一次宏觀調控都會伴隨著一批房地產經紀公司的消失，這已成為一種常態。www.stnn.cc