房價看回不回？張金鶚：戒急用忍 別當最後一隻老鼠

張金鶚表示，要把戒急用忍發揮到淋漓盡致，不要當最後1隻老鼠。(鉅亨網記者盧冠誠 攝)

對於房價似乎看回不回，民眾今(2010)年是否該進場購屋，政治大學地政系教授張金鶚今(28)日表示，民眾要把戒急用忍發揮到淋漓盡致，千萬不要當最後1隻老鼠，要過1-2年後局勢才會比較清楚，再考慮進場。

張金鶚指出，今年各地區房市將是在蕭條到繁榮的極大範圍中震盪，高風險勢不可免，上半年市場仍可能持續短期結構主導的不確定性震盪趨勢，下半年受到五都選舉、利率提升及資金緊縮所可能衍生效應所影響，房市面對自相對高點反轉的風險，值得審慎因應。

對於五都選舉如何影響房市，張金鶚表示，到時後資金將移轉到選舉，以及選舉結果的政治不確定性因素都將對房市造成衝擊。

玄奘大學副教授花敬群補充，建商通常是政黨的大金主，因此預期執政黨會將房市泡沫至少維持到年底選舉，但若執政黨大敗，那麼之後房市修正力量是相當驚人的。

景文科技大學副教授章定煊表示，目前房市泡沫化與1987年熱錢湧入台灣類似，當時也造成股、房市大漲，但在央行提高存款準備率的緊縮動作後，在1990年2月後開始出現崩盤，而目前央行只是「請喝咖啡」，那麼泡沫2-3年都破不了。

張金鶚表示，看起來歷史重演的機會相當高，而且今年開始有反轉也是好的，而政府與央行當然也不希望房市急速落底，金融機構的授信將是觀察重點，對於房市朝向穩定合理的轉折，大家要有危機意識。