搭建國際社交平臺 森垚萬峰谷探索文旅地產新模式

整整兩年的時間，“森垚萬峰谷”成為梁上燕口中出現頻率最高的詞。

10月末的深秋時分，這個養在深閨的嬌兒，第一次在業界眼中完整展現。對她而言，這不僅是她轉型復出后的代表作，更是其之於文旅地產模式探索創新的全新試水。

梁上燕表示，中國文旅產業未來發展的責任，不僅是引導先進的旅遊休閑文化理念，更重要的是實現國人事業之外的人生理想與心靈的終極歸宿。

她解釋稱，旅遊地產項目目前最為常見，例如三亞（樓盤）等地的項目，占有一定的自然資源，但仍以傳統的房地產開發模式來主導，以不動產變現為主要盈利模式；而相比旅遊地產項目，旅遊目的地項目形態一般表現為自然或人工旅遊度假區、主題公園或主題小鎮等，以門票、商業及餐飲為主要盈利模式，這是一種傳統旅遊的運營模式。

但這種模式並不可續。“如果我們繼續走下去，我們未來城市的土地全部沒有了，我們對未來的后代，未來的城市發展都擠滿了，”梁上燕稱。

“所以，我們應當從過去的‘商客文’轉化思維到‘文客商’，文不僅是企業自己的品牌，應該由所在城市的人脈、地脈、文脈，包括歷史、生態，這是我們未來所有開發商都應該有的責任。”

據其介紹，森垚萬峰谷占地面積高達7800畝地。但對於這7800畝地，她的做法與傳統的旅遊地產開發完全不同。梁上燕希望，以引入產業的形式，改變以往的觀光式一次性旅遊模式，讓人可以在此停留下來，度假、創作，將這里變成一個文化藝術的交流平臺、創意創新平臺，甚至是一個國內外的社交平臺。

對於萬峰谷項目，她從兩方面做了大量的工作。

一是深挖當地的人文歷史資源，並在充分尊重原生態的前提下，進行產品的規劃設計和開發。比如目前已建成投入運營的萬峰林國際會議中心，是請當代著名建筑師朱锫擔綱設計的。

二是跨界整合國內外的休閑、健康及文化創意等產業，實現集聚效應。從星河灣開始，梁上燕就是圈層營銷的高手，跨界整合資源恰恰是她最為熟悉的工作領域。當下，萬峰谷已與依文集團、clubmed地中海俱樂部、箱根溫泉集團、王六一動漫工作室等國內外23家商戶簽約。

造型獨特的藝術家群落、私人客製的獨棟別墅以及穴居酒店都是依托萬峰谷獨特天賦資源，匯聚成世界頂級養生養心勝地。創造出最具特色的養生集群、最寧靜的養心配套、最具創新力的文化創意產業孵化基地。

“在此基礎上，揭示中國旅遊房地產企業發展過程中的顧客需求-品牌偏好關係，找出促使旅遊房地產成功向文旅產業地產經營開發轉型的因素，重塑旅遊物業市場的新的市場話語權。”——這也是梁上燕對於項目未來的期許。