熱度降溫 北京全面邁入存量房時代

據統計數據顯示 2012-2014年，北京（樓盤）、上海（樓盤）和深圳（樓盤）二手房成交量與新房成交量比值都超過1，也就是二手房成交量已超過新房成交量，標志著三地已進入存量房時代。廣州（樓盤）、南京（樓盤）二手房成交量與新房成交量比值也接近於1，預示著兩市也將進入存量房時代。

三季度，北京二手房市場依然火熱，但熱度有所下降。二季度，北京二手房成交量同比大幅增長122.8%，市場可謂是火熱，三季度同比增長114.3%，增速有所下降。9月份，北京二手房成交19604套，同比增長90%，同比增速依然很高，但環比下降了6.4%，並且9月份的同比增速也低於8月份109%同比增速，表明房地產市場熱度在下降。近幾個月，北京二手房市場行情較好，與國家貨幣信貸持續寬鬆及北京公積金政策放寬不無關係。

價格方面，北京二手住宅價格持續上漲，大戶型價格漲幅較大。隨著交易量的提升，價格也出現持續上漲。2015年8月，北京二手住宅價格環比上漲2%，是從3月份以來的連續第6個月上漲，但環比漲幅相比前幾個月有所下降，而同比上漲了14.1%。分不同戶型面積來看，戶型面積越大價格漲幅越大，144m2以上價格環比漲幅高於90-144 m2，后者漲幅又高於90m2以下的。