樓市最快12月中下旬價格松動

不可思議。政策趨緊，但10月18日—24日當周的主城商品房成交備案卻保持95.8萬平方米的高位運行，甚至比秋交會所在周還高出5.5萬平方米。表象的繁榮，其實是由于貸款審核嚴格、備案滯后造成。分析人士認為，明年一二月成交量可能迎來“冬天”，最快今年12月中下旬價格就會松動。

不可思議。政策趨緊，但10月18日—24日當周的主城商品房成交備案卻保持95.8萬平方米的高位運行，甚至比秋交會所在周還高出5.5萬平方米。表象的繁榮，其實是由于貸款審核嚴格、備案滯后造成。分析人士認為，明年一二月成交量可能迎來“冬天”，最快今年12月中下旬價格就會松動。

成交量高于秋交會所在周

據領域機構根據網上房地產網成交數據統計，上周，重慶主城區共成交商品房10223套，成交建筑面積約95.8萬平方米，總成交金額約65億元，備案建面均價6788元/平方米。

可能最讓普通市民驚訝的是，成交量居然比之前的秋交會所在周的90.3萬平方米高出5.5萬平方米。

對此，領域市場研發中心總監余波解釋，主要是因為銀行信貸嚴格，9月底下定的房源，可能才完成銀行手續致使備案滯后。另一個原因是秋交會以及之前開盤成交的房源，由于沒有契稅優惠，也延遲到本月備案。因此，市場成交量仍然處于高位運行，樓市表象依然繁榮。

11月趨穩12月價格松動

“此前曾預測過10月是2010年成交量的最后一波高潮，在當前的政策調控下，成交量的萎縮可能會更加猛烈”。余波預測，明年1—2月市場可能最冷，單月成交量可能不足100萬平方米。

記者查詢了今年1、2月份的成交量，分別為160萬平方米和110萬平方米。根據以上預判，明年同比的下滑幅度至少將達10%—40%。

余波預判成交量將下滑的主要原因有二：一是信貸嚴格，二三套房貸款受限，靠貸款投資的人退市，市場觀望氣氛濃重；二是外地置業者受限減少。“目前市場還沒到大起大落的時候，新政的效力仍然需要一段時間才能顯現。預計11月成交量、價格會趨穩，但最快12月中下旬、最慢明年1月，成交量的下滑可能會導致價格松動”。

新開盤推盤量將逐漸減少

本周新開盤項目共9個，與之前的秋交會所在周推盤27個相比，推盤個數、體量大幅減少。

新開盤項目中，晉愉·天意高層表現突出。441套45—88平方米中小戶型，開盤銷售率95%。剛需房、性價比高、品質高、公園環境好是項目熱銷的主要原因。

洋房項目的代表則是龍湖·u城。推出290套92—139平方米洋房，折后均價7826元/平方米，開盤銷售率93%。緊鄰三大院校，地鐵1號線、輕軌7號線通達，涵蓋so-ho、公寓、洋房、別墅、天街等多業態，讓該項目成為大學城品質較高的綜合性項目。