資金鏈緊 沈陽開發商低調拿地

昨日上午10點整，沈陽土地交易市場公開拍得3塊土地，吸引了6位開發商蒞臨現場參與競拍，整個拍賣現場顯得冷清。此次拍賣的3幅地塊均用于居住商業用地，整個拍賣過程耗時35分鐘，舉牌18次。

昨日上午10點整，沈陽土地交易市場公開拍得3塊土地，吸引了6位開發商蒞臨現場參與競拍，整個拍賣現場顯得冷清。此次拍賣的3幅地塊均用于居住商業用地，整個拍賣過程耗時35分鐘，舉牌18次。

此次拍賣的“皇姑2010-04 方溪湖1號”、“皇姑2010-05 方溪湖2號”均由9號開發商摘得。2塊地，2個開發商參與競拍，整個拍賣過程，成了9號開發商的個人表演賽。據悉，2塊地均用于保障性住房建設。“方溪湖1號” 地塊起拍樓面價格為817元，經過6次舉牌最終以877元每平米的價格成交，溢價率僅為7.34%；而“方溪湖2號” 地塊最終以864元每平米的價格成交，高出起拍價44元，溢價率僅為5.37%。

相反，同樣參與競拍的“JK2010-86”地塊卻吸引了四家開發商的競拍。此塊地起拍價格741元，每次加價幅度100元。經過7輪拍賣，價格迅速達到了1340元每平米，但是再無開發商加價；拍賣師將加價幅度降為50元依然沒有開發商加價；拍賣師再次將加價幅度降為20元還是沒有人參與競價，最終由8號開發商以1340元每平米的價格成功摘得，溢價率達80.84%。

“此次拍賣會遇冷，受多種因素影響，”業內專家稱，“最近連續出臺的加息政策會提高開發商的開發成本，利潤空間被壓縮。而受二次調控影響，市場觀望情緒漸濃，開發商銷售壓力也變大，資金回籠速度變慢。況且年末開發商資金遇年關更加緊張，特別是小開發商，因此開發商拿地也更加謹慎。”