龍湖地產欲再入順義拿地

繼順義張鎮一居住用地和板橋創意天承三塊多功能用地成功出讓之后，昨天上午，順義又新增供應牛欄山兩地塊，其中一塊為居住項目用地，另一塊為居住和商業金融項目用地。盡管有公租房和回遷房要求，依然有龍湖、首開、京漢、順鑫佳宇等8家企業參與了投標，其中，龍湖對居住用地報出了近12億元的高價。

最受歡迎的是牛欄山居住項目用地，該地塊面積179376平方米，建筑規模在153430平方米以內，根據招標文件，該宗地配建有3萬平方米的公租房，政府按照6000元/平方米的價格回購。該宗地的出讓底價為7.8億。雖然有3萬平方米公租房的硬性要求，但依然吸引了首開、京漢、龍湖、首創、以及順義當地的房企順鑫佳宇等6家企業參與其中，其中龍湖報價最高，為11.9675億，樓面均價7801元/平方米，若去掉公租房面積，該地塊的樓面價約為8237元/平方米。值得注意的是，去年5月12日，龍湖曾在牛欄山鎮以樓面價2035元/平方米的價格拿到過一塊地，事隔18個月之后，同樣區域的價格變成了原來的4倍。

北京中原三級市場研究部總監張大偉認為，該地塊的容積率僅為0.85，合適建設高檔別墅類低密度住宅，龍湖一直在通州、順義等區域做中高端項目，該地塊比較符合龍湖的發展戰略。但張大偉表示，龍湖的價格確實高得出乎意料。

居住和商業金融項目用地面積為473423平方米，建筑規模在383821平方米以內，其中居住面積為316387平方米，商業面積為53584平方米，還有13850平方米的教育配套。記者在招標文件中看到，在居住面積中的141786平方米將用于回遷房建設，共提供1709套住房安置2389人。該宗地的出讓底價為10.8億，四家企業參與了投標，出價最高的是順鑫佳宇，為13.7億元。據此報價，去掉回遷房的面積，該地塊的樓面價約為5660元/平方米。今年4月15日，順鑫曾拿下該鎮的一多功能用地，當時的樓面價僅為1833.4元/平方米。

據某開發商內部人士透露，順鑫佳宇參與了兩宗地的一級開發，且配建回遷房的方案已得到村民的認可，因此，其中標的可能性很大。

據北京中原統計，周圍區域的二手房價在8000元/平方米左右，且目前商品房供應比較少。