房屋市場 仍是美國經濟問題的核心

當美國人的最大單一資產價格持續下跌，他們如何才能對經濟擁有安全感或生出信心？

美國人房子的帳面損失已逾6兆美元。有逾百萬人丟了最重要的東西：安身立命的房子。

現在，自房屋市場泡沫開始破滅，匆匆已過了四年，看來仍有更多的屋主將必須接受失去房子的現實。

自聯邦購屋補貼到期後，房屋銷售便一洩千里。美國商務部周三公布，7月新屋銷售下降到了歷史低點。

就在周二，美國不動產協會(NAR)亦說7月成屋銷售下降到了15年低點。

美國政府近來一直試圖支撐房價，以保護中產階級財富，並阻止更多的法拍案件發生。他們是在為房屋市場爭取時間，同時等待就業市場復甦。

購屋稅率優惠一度發揮了部份效果：第二季房價停止下跌，甚至還小幅上漲了一點，為三年來首度上漲。

但這可能是一段期間內，房價最後一次上漲。屋主現在知道，要賣出房子的唯一方式，就是降價。而潛在買主都擔心他們付出的價格過高。

房價的不確定性，將導致屋主對支出更為謹慎。房屋銷售速度緩慢，又將使得傢俱銷售受到壓力。

如果消費者態度謹慎，則企業界便不會徵人或投資新設備，結果將使得經濟陷入泥淖的期間更為長久。

在泡沫破滅後，房價可能得花長時間進行修正，根據分析師估計，需時可能接近八年。亦即美國房屋市場目前只調整在半途。