宏調效應 中國農行月底前暫停房地產放貸 商銀跟進嚴控

據路透社昨 (25) 日引述三位消息人士透露，中國農業銀行 (1288-HK) (601288-CN) 至本月底前暫停對房地產企業發放任何貸款，而其他的商業銀行，亦將嚴格控制這部分放貸。業內人士認為，這顯示在政府對房地產調控力度不減的背景下，銀行對開發商的信貸正逾發趨緊。

香港《大公報》報導，消息人士表示，農行此舉是為了平衡自身存量貸款結構，避免月末衝刺，這並非是監管層的要求。該行 9 月份或將恢復正常投放款。一位國有銀行的知情人士則指出，此次農行短暫喊停開發貸款，是為了控制全行房地產貸款的過快增長，摸清當前房地產貸款基本情況。

對此，農行一家分行的人士表示，該行下半年確實進一步嚴控房地產開發貸款了，並實施名單管理，只有優質客戶才有可能貸到點款。

至於其他的商業銀行，一位券商人士表示，目前建行是對房地產企業到期的開發貸款續做，但規模餘額不新增；工行 (1398-HK) (601398-CN) 目前是僅選擇房地產開發貸到期額中的50%續做；中行 (3988-HK) (601988-CN) 則是房地產開發貸審批權上歸總行，沒有明確說不做。

業內人士表示，房地產調控至今的效果不明顯，政府不斷釋出調控政策不會放鬆的信號，銀行為配合調控，收緊房地產開發貸款是大趨勢。雖然各大型商業銀行的政策目前還不完全清晰，但國泰君安銀行業分析師伍永鋼亦不排除新一輪房地產開發貸款調控收緊的可能。而一位資深房地產業內人士則認為，一旦房地產開發貸收緊，將意味著一批開發商的破產。