北京經適房兩成在出租?新政或引發家庭內部交易

在當前北京市存量經適房中，出租率達到20%左右，其中回龍觀、天通苑等典型區域則達到50%。業內人士稱，經適房新政可能會引發經適房業主通過家庭內部再交易，避免受到房屋屬性的影響。

中新社援引北京晚報4月28日的報道稱，住房和城鄉建設部26日發布的《關于加強經濟適用住房管理有關問題的通知》，讓不少經適房房主坐不住了。在回龍觀地區的一些中介門店，從昨天中午開始，就有得知住建部新政的經適房出租戶給經紀人打來電話，詢問新政策是否會影響到租約，但短時間內還沒有出現迫于政策壓力而毀約的現象。?

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經適房出租戶李先生的話反映了這部分人群的心態，現在損失點租金不要緊，最重要的是先保住這套房子。

回龍觀天通苑一半經適房出租

據鏈家地產市場研究部統計，回龍觀、天通苑二手房源中，經適房所占比重分別達到70%、50%，區域二手房成交主要依賴于滿5年經適房的成交。

此外，數據顯示，在當前北京市存量經適房中，出租率達到20%左右，其中，回龍觀、天通苑等典型區域則達到50%。

據了解，北京至今并沒有因出售、出租、閑置、出借經適房被收回的案例。

市場分析師張月認為，一旦經適房再上市通道受阻，典型區域二手房市場或將出現兩大現象，一是區域供需比快速上升，商品房及二手商品房項目將迅速上升；二是引發需求轉移，轉向其他二手房源供應相對充足的區域。

以往相關規定也曾提及經適房不允許出租及借用，此次最顯著的是增加了“主動接受社會監督”及違規處罰規定,“通知將對典型區域二手房市場產生非常大的影響，而租賃市場的影響將主要在于監測機制的健全。”

新政可能引發家庭內部交易

北京中原地產三級市場研究部總監張大偉指出，經適房新政可能會引發經適房業主通過家庭內部再交易，避免受到房屋屬性的影響。

舉例來說，回龍觀地區指導價為3,600元/平方米。一套120平方米的5年以上經適房，只需要繳納綜合地價款43,200元(3,600×10%×120平方米)、契稅6,480元(3,600×120平方米×1.5%)，合計不到5萬的稅費，就可以將100%的商品房房屋產權過戶給孩子。以后房屋便可以光明正大地出租，5萬的稅費僅相當于1年多的房租。

張大偉表示，幾年過后，經適房小區里非經適房即完全產權的住房逐漸增加，將給以后監管帶來較大困難。

經適房新政要點

出現違規出售、出租、閑置、出借經濟適用住房，或者擅自改變住房用途且拒不整改的，將按照有關規定或者合同約定收回，并取消其在5年內再次申請購買或租賃各類政策性、保障性住房的資格。

住房保障部門應對個人是否已繳納相應土地收益等價款取得完全產權、成交價格是否符合正常交易、政府是否行使優先購買權等情況出具書面意見。不能提供書面意見的家庭，任何中介機構不得代理買賣、出租其經濟適用住房。

(徐志嬌?編輯)