調控引發房企人事地震 2010成高管“離職年”

樓市調控引發各大房企人事變動，4月份以來各大房地產公司已有超過20位高管離職。業內認為，房企高管離職多因業績壓力。

綜合媒體7月26日報道，據不完全統計，自樓市新政以來，包括招商地產、保利地產、萬科、金地、龍湖、SOHO、世茂等大型開發商，至少超過20位高管先后離職，而其地區性公司的中層離職人員更是難以統計。在受調控影響，超過半數的房企中報“折腰”的境遇下，房企高管的頻頻跳槽、離職更印證著業績的壓力。

2010年成房企高管“離職年”

2010年4月以來，相繼有20多位房企老總離職，最嚴厲樓市調控使2010年成為名副其實的房企高管“離職年”。

4月28日，綠城中國的首席財務官林戰辭職；剛于林戰辭任同一天任職綠城中國公司秘書及授權代表的鄭碧玉亦于在此前不久提出辭職。

5月22日，金地集團董事、資本管理部總經理郭國強辭職。

5月26日，龍湖地產首席財務官林鉅昌對外宣稱因個人發展而辭職,離開了其打拼奮斗了四年的龍湖。

5月31日，SOHO中國發布公告稱，公司執行董事兼財務總裁王少劍辭任，自5月31日起生效。

6月2日，保利地產公告稱，由于年齡原因，同意執掌保利地產長達18年的李彬海辭去公司董事長、董事職務。

6月15日，佳兆業集團宣布，集團總裁葉劍生離職，同日，原深圳機場集團董事長黃傳奇獲聘成為新任總裁。

6月28日，金地集團原董事、高級副總裁兼上海公司總經理趙漢忠申請辭職。

7月5日，金地總裁張華綱宣布辭職。金地“三駕馬車”僅剩董事長凌克獨撐大局。

7月19日，浙江廣廈也發布公告稱，其原董事長樓江躍的辭職申請已經獲董事會批準，辭職的原因為個人原因。

7月22日，碧桂園對外公布委任執行董事及變更總裁。莫斌獲委任為碧桂園總裁及執行董事，崔健波辭任碧桂園總裁,留任執行董事。

此外，萬科、華潤、合生創展今年以來也均有高管離職。

銷售業績壓力或為高管離職主因

業內分析認為，此次的高管離職潮，主要來源于調控下巨大的市場銷售壓力。在2008年樓市低迷期，就曾有十幾位一線房企高管離任，而這一波的離職潮明顯已經超過2008年，可見市場形勢何其嚴峻。

中國指數研究院報告顯示，2010上半年，重點城市住宅成交面積同比普遍下跌。其中，一線城市跌幅接近50%，杭州、南京等二線城市的跌幅甚至超過50%。此外，在最近被監測的35個城市中，多數城市樓市成交面積繼續回落，其中三亞跌幅最大，環比下跌48.35%。

來自巨靈財經的數據則顯示，截至7月21日，53家發布2010年中期預告的企業中，金融街超過43%的房企業績報憂，其中業績預計降幅超過50%的上市房企多達11家，業績降幅超過100%的房企也并非少數。

業內人士預計，在多個部門日前密集表態于下半年調控政策還將嚴格執行的情況下，樓市的持續調整還將導致房企出現更多的變化，房企無論是收縮戰線還是改變發展戰略,都會對高管造成一定沖擊,因此后續是否會有新一輪的房企高管人事變動還是未知。

(楊坤 編輯)