房地產兌付風險上升信托紛紛“棄房”轉向

一、行業動態

信托登記管理辦法將於近期出臺

事件：據經濟參考報2月12日報導，從多家信托公司人士處獲悉，辦法是在先前的討論稿基礎之上，再次征詢涉事各方建議之后成型的。包括成立前的預登記環節在內，新辦法基本按照信托產品“從生到死”分類分期進行全方位登記在冊。

點評：該管理辦法的出臺，對於信托產品的轉讓有著破冰意義，盤活了信托資產，將大大提升信托產品的流動性，增強信托產品的競爭力，對於管理資產規模已突破10萬億元的信托業而言無疑是一大利好。

房地產兌付風險上升信托紛紛“棄房”轉向

事件：數據顯示，繼去年四季度新增地產項目規模同比下降7成之后，截至2015年1月29日，房地產集合信托成立規模僅為43.62億元，相比去年同期下降84.63%。

點評：2014年開始，信托公司便調整規則，業內的共識是不做三、四線城市項目，僅與地產龍頭企業合作，風控嚴格一些的公司甚至只愿意與大型上市房企合作，對於激進的大型房企、民營小房企都收緊了信托融資，而房企兌付危機的曝光，又進一步加劇了房地產信托風險溢價的拉升。

信托業踏入十字路口 業務分化加劇

事件：根據信托業協會發布的最新信托業數據，2014年信托業規模已經達到13.98萬億，但是信托季度規模增速已經放緩。2006年至今，信托依次經歷了地產、礦產、基建的火爆，如今的信托公司們站在歷史新高的規模上發現，融資類老路已經越來越狹窄，轉型財富管理的新路依然長滿荊棘，等待自己開墾。

點評：進入全新的2015年，信托公司雖然都已經在轉型的路上不斷探索，但實際效果並不理想，完成轉型這一過程必然還需要時間。預計今年信托公司將依然以傳統業務為主，在此基礎上做一些創新嘗試，信托公司的業務分化將進一步加劇，回歸本原財富管理僅僅作為嘗試，成為主營業務還為時尚早。

二、機構動態

信托版面海外業務潛行：中信三年籌謀200億國際投貸基金

事件：由中信信托全資子公司—中信聚信（北京）資本管理有限公司投資設立的云南聚信海榮股權投資管理有限責任公司成立，並於2015年2月獲央行及云南省金融辦批準，取得人民幣境外直接投資、人民幣海外貸款業務資格，成為國內首家可從事人民幣國際投貸業務的信托公司。

點評：諸多跡象表明，信托公司拓展海外業務的步伐已悄然啟動。借助該渠道資源，中信信托大量海外業務欲進一步拓展資產設定領域，便於項目資金出境及回流。