北京現最大商業地產并購

高和投資收購了北京的寫字樓項目金澳國際，雖并未透露具體收購金額，但6萬平方米的收購面積足以令此交易成為北京樓市今年最大的并購案。

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據新快報11月23日報道，昨日，國內首只商業地產基金高和投資收購了北京的寫字樓項目金澳國際，雖并未透露具體收購金額，但6萬平方米的收購面積也足以令此交易成為北京樓市今年最大的并購案。有業內人士分析稱，奧運會、世博會及亞運會令京滬穗三地商業地產升溫，吸引了大量民間資本加速投入。

民營資本轉投商業地產

據了解，此次高和投資收購的金澳國際所在區域屬亞奧商圈，中國兵器、中國建筑、保利等大型央企先后在該商圈取得核心商業用地。而和此次并購案的規模相比，其交易主體的身份更令市場關注。

據公開信息顯示，金澳國際由央企中冶置業完成開發，而高和投資則是一家由民間資本組成的房地產私募基金。對此，有業內人士表示，受資金周轉速度等因素制約，商業地產以前主要為大型國企開發，但隨住宅市場調控加深，民間資本開始集中涌入商業地產。除高和投資之外，在2009年之前號稱只做住宅的萬科也剛剛收購了北京贏嘉中心，目前其在全國多個城市內對商業地產的投資總額約達260億元。

三大盛會催熱商業地產

受住宅市場調控影響，北京奧運會對北京的房價拉動效果并不直接，但卻令商業地產升溫。此次被收購的金澳國際，其周邊的環球貿易中心、盤古大觀等寫字樓的日租金均已在8元/平方米。而溫州炒房團因受調控影響，在上海世博會后也開始轉向上海的商業地產投資，保守估計其從住宅轉向商業的資金高達千億元。

而隨著亞運會在廣州的舉行，廣州商業地產潛力也被更多資本關注。目前，被譽為“華南第一商圈”的廣州天河商圈正在擴容。此外，隨著白云萬達廣場和5號停機坪的出現，白云區的商業有望得到提升，而番禺新城商圈也將因為高端商業項目而提升消費環境。

專業人士認為，奧運會、世博會和亞運會對京滬穗三地房地產促進作用強勁，三個城市基礎設施投資均較原計劃提速數年。但是，因受嚴厲調控措施影響，這些效應無法傳導至住宅市場，民間投資于是集中涌向商業地產項目。

(王彥彥 編輯)