華業地產09年業績穩定增長發展平穩

華業地產09年實現凈利潤同比提升2成以上。受益09年以來房地產市場高度景氣，公司項目銷售狀況良好，帶動業績大幅提升。公司在北京地區土地儲備豐富，隨著未來城市發展，公司發展平穩。

華業地產(600240)4月28日披露年報，年報顯示，09年公司實現營業收入12.1億元，同比增加126.84%；凈利潤1.17億元，同比增長20.57%；每股收益0.1814元，同比增加20.53%。因09年可分利潤為負，公司擬不進行利潤分配，以用于支持在建和新開工項目的建設及增加土地儲備。

年報提及，公司表示，業績增長主要是由于09年樓市迅速回暖，公司商品房銷售收入及土地一級開發收入同比增長較大，經營狀況況良好，銷售平穩。同時，公司09年第三季度獲得非經常性損益，取得子公司北京國銳民合投資有限公司和北京君合百年房地產開發有限公司（北京通州項目）時的投資成本小于取得時應享有被投資單位可辨認凈資產公允價值產生收益1.11億元。目前，公司新增了通州項目建筑面積約83萬平米，隨著旗下項目的陸續開發進入結算期，預計公司未來的成長性可期。

資料顯示，華業發展成立于1985 年，是我國首批成立的房地產經營開發公司之一。22年來，華業發展先后在深圳、北京開發建筑了十四個精品住宅，累計開發的土地面積約120萬平方米，建筑面積約270萬平方米。03年華業發展成功實現借殼仕奇股份上市，華業發展占股本總額的25.71%為第一大股東。06年11月，公司由內蒙古遷址北京，更名為北京華業地產股份有限公司。大股東華業發展已將管理團隊以及“華業地產”的優質地產品牌全部都注入到上市公司中，極大地增強了公司的開發實力、市場品牌形象，為公司持續、穩定地發展打下了堅實的基礎。大股東也承諾將公司作為唯一的開發平臺，全力支持公司發展。

戰略布局上，公司將開發的重心放在北京和深圳兩地，同時也注重其他城市出現的投資機會，在完成長春和大連項目的運作開發后，公司將重心回歸北京、深圳，夯實該區域地產主業。未來三年內，華業地產經營業績持續增長主要依賴于上述地區項目三個“玫瑰”系列精品住宅項目的開發，項目陸續進入收獲期，預計將帶來20億元凈利潤。

年報顯示，報告期內，公司的總體經營處于平穩、健康的狀態，各建設項目均進展順利。報告期內公司房地產業務共完成結算面積約7.23萬平方米，實現商品房銷售收入5.93億元，較08年同期增加13.20％；實現土地一級開發收入5.94億元；實現營業利潤1.78億元，較08年同期實際實現數增加52.43 ％。

其中：1）北京“華業玫瑰東方園”項目寫字樓—“華業國際中心”LOFT 辦公區域銷售完畢，報告期內實現結算面積0.14萬平方米，銷售收入0.25億元；2）北京“華業玫瑰郡”項目目前除部分底層商業和地下車位外基本銷售完畢，報告期內實現結算面積約2.72萬平方米，實現商品房銷售收入3.68億元。同時完成了北京三印廠及東風鄉部分集體土地一級開發，實現營業收入5.94億元；3）長春“華業玫瑰谷”項目一期、二期已取得竣工備案證明，三期工程建設順利，部分已主體封頂。目前銷售順利，報告期內實現結算面積約4.37萬平方米，實現商品房銷售收入2億元；4）深圳“華業玫瑰郡”項目為募集資金收購項目，項目總建筑面積約為18萬平方米，該項目09年5月開盤發售，截止報告期末銷售順利；5）大連“華業玫瑰東方”項目工程建設順利， 09年12月開盤發售；6）公司收購了北京君合百年房地產開發有限公司100%的股權，為未來幾年公司的經營增加新的利潤增長點，進一步增強對抗市場風險的能力。

據悉，公司通過收購股權新增的通州項目建面約83萬，其中住宅約60萬平。該項目樓面地價僅為2,100元/平，隨著北京和天津高鐵、高速公路的建設，以北京和天津為核心，在未來十年左右的時間內便可形成中國的第一個都市圈。作為地處北京和天津間的通州，其房地產有很好的發展空間；目前周圍毛坯新房售價已經達到13,000元/平以上，該項目盈利非常可觀。

09年8月，公司公告擬進行定向增發，發行價格不低于7.26 元/股，發行數量不超過3 億股，募集資金總額不超過20 億元。其中4億投向大連玫瑰東方項目，13億投向北京通州自由小鎮項目，另外3億將補充公司的流動資金。公司擬投向的兩個開發項目均具有良好的市場發展前景和經濟效益，若能夠成功完成增發，公司11年業績預計仍將實現大幅增長，有利于公司進一步做大做強做優主業、提升公司競爭力及持續盈利能力。

年報顯示，目前公司主要項目分布在北京、長春、深圳及大連四個地區，未來三年內，公司經營業績持續增長主要依賴于北京通州新項目、長春及大連項目的經營狀況，客觀上，公司土地儲備還比較薄弱，尚需選擇合適的時機增加項目儲備。公司管理層正根據公司發展需要，積極加大重點區域項目拓展力度，通過土地一級開發、二級市場競買、股權轉讓、項目合作等多種形式獲取項目。2010 年作為公司土地儲備關鍵年，將力爭完成大連、深圳、北京等重點區域新項目土地的取得，以保證公司的可持續經營能力及盈利能力。

華業地產股價28日報于6.67元/股，跌3.47%。

(叢力 撰稿)

免責聲明：本文所載資料僅供參考，并不構成投資建議，世華財訊對該資料或使用該資料所導致的結果概不承擔任何責任。若資料與原文有異，概以原文為準。
世華財訊資訊中心：editor@shihua.com.cn 電話：010-58022299轉235