甘肅出臺房地產市場新規?側重小戶型限制大戶型

甘肅省發布相關通知，促進房地產市場平穩健康發展。通知要求將面積60平米以下的住房控制在20%左右，60-90平米住房控制在50%左右，90-120平米住房控制在20%左右，120平米以上住房控制在10%左右。

中新社援引甘肅日報3月22日的報道稱，已滿2年未動工開發的房地產用地，將無償收回。全省今后的住房結構體系，原則上將面積60平方米以下的住房控制在20%左右，60-90平方米的住房控制在50%左右，90-120平方米的住房控制在20%左右，120平方米以上的住房控制在10%左右。這是省政府日前正式出臺的有關對全省住房建設的新規定。?

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這份《甘肅省人民政府關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》，要求按照居者有其屋的原則，結合全省城鎮化逐步加快的大背景，針對該省小戶型住房短缺，低收入家庭租房難的實際，加大中低價位、中小戶型商品房的市場供應。對已批未建、已建未售的普通商品住房項目，要督促房地產開發企業加快項目建設和銷售。對超出合同約定動工開發日期滿一年未動工的房地產開發用地，依法征收土地閑置費，并責令限期動工和竣工，土地閑置費原則上按出讓金的20%征收。已滿2年未動工開發的房地產用地，無償收回。對雖按合同約定日期動工開發，但開發建設面積不足1／3或已投資額不足1／4，且未經批準中止開發建設連續滿一年的，嚴格按閑置土地依法進行處理。

同時，結合房地產開發規劃建設用地和人居總規模，適當控制住宅小區的建設面積、戶型。今后，全省的住房結構體系，原則上應將面積60平方米以下的住房控制在20%左右，用于解決低收入家庭的住房問題；將面積60-90平方米的住房控制在50%左右，用于解決中等收入家庭的住房問題；將面積90-120平方米的住房控制在20%左右，用于解決較高收入家庭住房問題；將面積120平方米以上的住房控制在10%左右，用于解決高收入家庭住房問題。并適當加大經濟適用住房建設力度，擴大經濟適用住房供應范圍，有計劃地適量建設限價商品房，建立健全公共租賃房體系，有針對性地解決既不符合保障性住房供應條件又無力購買普通商品房的“夾心層”群體的住房問題。從嚴控制高檔商品房、豪華別墅、商業營業用房。《通知》要求對商品住房價格過高、上漲過快的地區，要加快限價商品住房、經濟適用住房、公共租賃住房建設，切實解決低收入家庭住房困難問題。

通知說，要合理引導住房消費，加大對符合貸款條件的中低價位、中小套型普通商品住房、經濟適用房、廉租住房建設的信貸支持，從嚴控制高檔商品房、豪華別墅、商業營業用房的信貸投放。在繼續支持居民首次貸款購買普通自住房的同時，嚴格二套住房購房貸款管理，抑制投資投機性購房需求。對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率嚴格按照風險利率定價。嚴格執行國家有關個人購買普通住房與非普通住房、首次購房與非首次購房的差別化稅收政策。對個人住房轉讓的營業稅征免時限由2年恢復到5年，個人購買不足5年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業稅。金融機構要進一步完善房地產信貸風險管理制度，嚴格執行房地產開發項目資本金比例的規定，除保障性住房和普通商品房項目的最低資本金比例為20%外，其他房地產開發項目的最低資本金比例一律為30%。

同時，從2010年開始全面啟動城市和國有工礦棚戶區改造工作，利用4年時間，全省基本完成城市和國有工礦棚戶區改造1,194萬平方米、17.91萬戶的任務。并繼續推進林區、墾區棚戶區改造。加大廉租住房建設力度，2010年新增廉租住房135萬平方米、2.7萬套。加大農村危房改造力度，完成農村危舊房改造任務。

(徐志嬌?編輯)